中國(guó)指數(shù)研究院5月18日發(fā)布《第20期中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)（2015.5.11-5.17）》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第20周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的37個(gè)城市成交面積環(huán)比下降2.8%。其中23個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)城市的6成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲43.9%，其中29個(gè)城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　國(guó)家發(fā)改委：召開發(fā)改系統(tǒng)深入實(shí)施《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》重點(diǎn)工作電視電話會(huì)

　　13日，國(guó)家發(fā)展改革委召開了全國(guó)發(fā)改系統(tǒng)深入實(shí)施《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》重點(diǎn)工作電視電話會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)增長(zhǎng)與調(diào)結(jié)構(gòu)的黃金結(jié)合點(diǎn)作用，把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化擺在更加突出位置，用好新型城鎮(zhèn)化這個(gè)重要抓手，更好發(fā)揮新型城鎮(zhèn)化對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的積極作用。會(huì)議提出，2015年要著眼于解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，以人的城鎮(zhèn)化為核心，以中小城市發(fā)展和新型城市建設(shè)為重點(diǎn)，實(shí)施“一融雙新”工程、開展20項(xiàng)重點(diǎn)工作，力爭(zhēng)在農(nóng)民工融入城鎮(zhèn)、新生中小城市培育、新型城市建設(shè)上取得新突破。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1-4月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)銷售降幅收窄

　　13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月份經(jīng)濟(jì)及全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，4月工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)有所加快，制造業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速雖略有回落，但仍保持平穩(wěn)增長(zhǎng)；1-4月，固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)銷售降幅收窄。

　　地方政策仍以調(diào)整公積金為主，各地紛紛下調(diào)公積金貸款利率

　　11日，上海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金存款利率的通知》（下稱《通知》），自5月11日起，上海將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　11日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，自今日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

　　11日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2015年5月11日起，天津市個(gè)人住房公積金貸款年利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中五年期以下貸款年利率從3.5%調(diào)整為3.25%，五年期以上貸款年利率從4%調(diào)整為3.75%。

　　11日，南昌發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率維持0.35%不變，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　降息后各地公積金貸款利率隨之下調(diào)，部分三四線城市在庫(kù)存壓力下政策支持力度繼續(xù)加大。繼上周明顯上漲后，本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交出現(xiàn)小幅回落，而項(xiàng)目入市趨緩使得庫(kù)存壓力稍有緩解。

　　二．市場(chǎng)概況

　　成交情況：樓市成交整體小幅回落，6成城市環(huán)比下降

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第20周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的37個(gè)城市成交面積環(huán)比下降2.8%。其中23個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)城市的6成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲43.9%，其中29個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來(lái)看，本周一線城市同環(huán)比均上漲，二三線城市環(huán)比下跌，同比上漲。環(huán)比來(lái)看，僅一線城市保持增勢(shì)，上漲8.2%，二線、三線城市分別環(huán)比下降5.8%、3.7%；同比來(lái)看，一線城市同比漲幅最大，為101.3%，二線城市則上漲23%。

　　2015年第1-20周重點(diǎn)城市：上海、武漢和重慶累計(jì)成交面積居前三。從累計(jì)同比來(lái)看，成都、天津和南京同比有所下降，其他城市均呈上漲態(tài)勢(shì)。杭州上漲100.94%居首位，深圳同比漲幅回升至97.94%；同比下降的城市中，成都降幅繼續(xù)擴(kuò)大，突破20%，而南京則收窄至5%以內(nèi)。

　　庫(kù)存情況：庫(kù)存總量較上周小幅下降，庫(kù)存壓力再度緩解

　　截至5月17日，中指監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周小幅下降，環(huán)比下降0.14%。5個(gè)庫(kù)存上升的城市中，廈門、北京和深圳可售面積環(huán)比漲幅超過(guò)1%，其中，廈門和北京可售面積環(huán)比漲幅均在2.5%以上；庫(kù)存下降的城市中，蚌埠降幅最明顯，環(huán)比下降5.55%，東營(yíng)次之環(huán)比下降2.06%。