5月10日的降息并沒有給樓市帶來太大的觸動，上周成交維持5月正常水平。

　　據上海中原地產研究咨詢部數據顯示，上周（5.8-5.14）上海一手商品房新增供應量為21.40萬平米，環比微降3.52%，新增供應量自4月中旬達到40萬峰值后就呈現出一路跌勢。上周新建商品住宅成交面積為30.00萬平米，環比增加了36.13%，成交均價達31060元/平米，環比上升7.53%。

　　上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，上周成交出現反彈，很大原因是降息的推動。不過近期供應量連降3周，雖然勉強維系在20萬方的正常流量上，但不利于后市成交繼續維持在30萬平方米以上的水平，并且近期買家出手的急迫度比4月份有所衰減。加上這次降息已經是今年第二次，政策效力和持續力都不會太久。

　　中高端項目“稱霸”榜單

　　上周成交金額榜的首把交椅被嘉天匯奪得，均價98336元/平米，成交總金額達到2.93億元。上周的金額榜單前十名被一眾中高端項目包攬，其中不乏東郊花園這種均價在15萬的“選手”。據了解，東郊花園此次僅成交一套就達到了1.29億元的成績，位于榜單第九名。

　　上周成交面積榜單中，乍一看平淡無奇，位于榜首的蔚藍領海的成交量也僅僅是達到了5000平米的水平，且成交均價險超萬元水平線。但回過頭細細琢磨不難發現，上周的面積榜單竟是被中高端項目占了“半壁江山”。上周面積榜單中，均價高于30000元/平米的樓盤有5個，其中均價高達59482元/平米尚匯豪庭以4791平米的成交量占據第三名的位置。另外，位于奉賢的秋月朗廷雖然成交均價僅21862元/平米，但是在風險區域內也屬于中端首改產品。

　　5月上半月成交創近6年來新高

　　近期政策連發，上海樓市的情緒也跟著一路高漲。據德佑鏈家市場研究部數據顯示，5月上半月上海市商品住宅供應量為46.6萬平方米，環比4月上漲69.6%，與去年同期相比上漲97.6%；5月上半月（數據截止至5月13日）成交量為49.3萬平方米，環比4月上漲36.0%，與去年同期相比上漲了2.4倍（138.6%）；成交均價為30185元/平方米，環比上漲0.4%，與去年同期相比上漲了12.5%%。

　　據德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，4月份不論是一手市場還是二手市場，成交量均達到新高。在新政的刺激作用下，4月成交量的飆升同時也給市場信心帶來了更強有力的支撐。開發商在前期庫存壓力減小的情況下，也加快了入市步伐，紛紛選擇在5月推盤。而在開發商開盤力度加大和本就高漲的市場情緒帶動下，購房者出手的概率和頻次也紛紛加大，二季度成交量水平或將超過去年四季度，接近2009年成交行情。