5月13日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長。南都記者綜合采訪獲悉，銷售數(shù)據(jù)回正很大程度緣于一系列寬松政策，但地產(chǎn)新開工和拿地數(shù)據(jù)仍低迷，且?guī)齑娓咂螅�房地產(chǎn)回暖還言之尚早。渣打銀行經(jīng)濟師申嵐預(yù)計至少還要一年甚至更多時間。復(fù)旦大學經(jīng)濟學院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，地產(chǎn)的下行趨勢尚未根本反轉(zhuǎn)，而政策方面只想阻止其下滑，不一定想促其上升。

　　銷售數(shù)據(jù)首次回正

　　13日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

　　同時，1-4月，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度最大。1-4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點。非重點城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。

　　“數(shù)據(jù)改善主要緣于樓市調(diào)控的松綁。盡管市場由供求決定，但市場跟著預(yù)期走，預(yù)期跟著政策走。”復(fù)旦大學經(jīng)濟學院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成接受南都記者采訪時表示，目前經(jīng)濟下行壓力大，而地產(chǎn)上下游關(guān)系到近60個行業(yè)。“雖然現(xiàn)在總體是調(diào)結(jié)構(gòu)促轉(zhuǎn)型，但不是一日之功，在此過程中政府也不希望地產(chǎn)掉得過多，下調(diào)過多。”

　　這意味著地產(chǎn)開始回暖了嗎？“4月銷售數(shù)據(jù)回升，主要是在一線及較大的二線城市，三、四線城市并未明顯改善。而且銷售改善并非明顯的領(lǐng)先指標，我們更看重的新開工數(shù)據(jù)和拿地數(shù)據(jù)在下降。”渣打銀行經(jīng)濟師申嵐接受南都記者采訪時分析，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.7%，且從信貸數(shù)據(jù)來看，居民類中長期信貸量連續(xù)三個月下滑，寬松政策尚未落地，對購買者的支持并不到位。

　　下行趨勢尚未根本反轉(zhuǎn)

　　“回暖言之尚早。整個地產(chǎn)的投資建設(shè)需要至少半年來恢復(fù)。”申嵐向南都記者表示，全國樓市的供應(yīng)量仍在較高位置，平均水平應(yīng)是10到12個月的銷售量，而目前庫存為16、17個月的銷售量，“至少需要一到兩個季度來將庫存消化到可持續(xù)水平，且不同地區(qū)的庫存不同。如果銷售月環(huán)比持續(xù)改善，四季度庫存會下降到較好的平均水平，屆時可能會有好轉(zhuǎn)跡象。但目前新開工和拿地仍持負增長，幅度達20%到30%，其降幅收窄到恢復(fù)還需要一年時間。當庫存回到可持續(xù)水平之后，新開工和拿地企穩(wěn)，整個地產(chǎn)才能稱得上回暖。因此預(yù)計還需要一年乃至更多時間。”

　　“下行趨勢尚未根本反轉(zhuǎn)，地產(chǎn)回升難度不小。”尹伯成表示，二、三線三、四線城市庫存壓力很大，要上升不太樂觀。他分析，首先目前房價很高，有錢人在前幾年已經(jīng)解決了房子，現(xiàn)在剛需者主要是年輕人，經(jīng)濟承受能力不強。其次，盡管信貸寬松，但商業(yè)銀行并不太積極，說得多做得少。再者，房地產(chǎn)過去非常活躍的重要因素是投資性需求，而現(xiàn)在房價上漲預(yù)期不強，且股市繁榮，資金大量從地產(chǎn)流向股市，地產(chǎn)缺乏資金推動。因此，“地產(chǎn)想大有起色不太現(xiàn)實。現(xiàn)在只能是阻止它進一步往下掉，也許會慢慢回暖，但將是一個漫長的過程。”

　　尹伯成表示，如果能有更優(yōu)惠政策出臺，可能地產(chǎn)回暖會快些，但調(diào)控總的精神是促進購房消費，而不是促進投資和投機。

　　申嵐認為，目前地產(chǎn)是最嚴重拖累經(jīng)濟下行的因素，從穩(wěn)增長看，政策希望房地產(chǎn)投資能有所回升。如果地產(chǎn)能企穩(wěn)乃至回升，對經(jīng)濟會有所拉動。但政府不希望地產(chǎn)回到之前過熱的程度，市場自發(fā)調(diào)節(jié)也不會使之過熱。

　　“銷售面積增長，意味著去庫存在加速。但房價漲起來還早，要取決于去庫存的速度。只能說最冷的冬天在慢慢遠去，但春天來了還言之過早。”中國改革發(fā)展研究院經(jīng)濟研究所所長匡賢明接受南都記者采訪時認為，政策是否繼續(xù)放松，還要看形勢。