盡管全國(guó)樓市逐步進(jìn)入回暖期，但受此前市場(chǎng)低迷的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況并不樂(lè)觀。

　　5月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元，同比增長(zhǎng)6.0%，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　這已經(jīng)是自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)第16個(gè)月出現(xiàn)下跌。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年年末房地產(chǎn)投資增速為19.8%，到今年4月份，這一數(shù)值已下跌至6%。

　　該組數(shù)據(jù)最直觀的體現(xiàn)為新開(kāi)工量和土地購(gòu)置面積的負(fù)增長(zhǎng)。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積35756萬(wàn)平方米，下降17.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積25081萬(wàn)平方米，下降19.6%。

　　與此同時(shí)，首四月房企土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　除投資增速下滑外，商品房銷(xiāo)售情況亦并不理想。1-4月份，商品房銷(xiāo)售額17739億元，下降3.1%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%。

　　截至4月末，全國(guó)商品房待售面積65681萬(wàn)平方米，比3月末增加682萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加330萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加63萬(wàn)平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)此預(yù)測(cè)稱(chēng)，不同城市間的分化格局已經(jīng)形成，目前各方對(duì)樓市前景的態(tài)度也已經(jīng)很明朗。從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速還將在一段時(shí)間內(nèi)保持下滑。

　　她分析稱(chēng)，增速下降主要是一二線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化局面所致，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策均明顯寬松，但大量三四線城市由于前期土地供給規(guī)模過(guò)大，造成商品房嚴(yán)重供過(guò)于求，庫(kù)存消化周期相當(dāng)長(zhǎng)，造成房地產(chǎn)投資的長(zhǎng)期下滑。

　　不過(guò)，投資面的調(diào)整并不代表樓市的整體走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于現(xiàn)階段市場(chǎng)普遍持看好態(tài)度。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著降息的刺激，4月市場(chǎng)已經(jīng)告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象。展望5月，市場(chǎng)有望逐步升溫，同時(shí)城市間分化格局猶存。