國內利好樓市的政策頻頻出臺，在330政策之后，房地產市場開始了不斷的升溫，4月份的市場近乎瘋狂。開發商在3月份由于前期新房存量高，僅推出少量新盤。由于市場的火爆，深圳市新房的銷售速度加快，庫存量得到一定的消化。4月份，開發商在良好政策與活躍的市場環境下加大了推盤力度。在4月入市的新盤銷售情況良好，半數項目開盤銷售率達90%以上。

　　供應放量

　　4月深圳有12個項目獲得批售，批售套數達5076套，整體面積達61萬㎡，環比上升273%。單個項目的批售量為390套，其中超過500套的項目有京基御景，港鐵天頌以及麟恒中心廣場。

　　4月份的有24個項目開盤或者加推，推售量達3837套，面積為38.52萬㎡，與3月份的推售量7.47萬㎡相比，環比上升416%。在24個項目中，新開盤的項目有10個，平均推售套數達245套，并且成交率均在80%以上。其余14個項目屬于加推，推盤量僅有4個項目超過100套，整體銷售情況良好。

　　從入市時間來看，推盤集中在4月的中下旬。4月前兩周僅有6個項目入市，但后兩周入市項目猛增，有包括港鐵天頌，宇宏健康花城，紫悅龍庭等在內的18個項目入市，這兩周供應量高達30.98萬㎡。這也反應出政策的影響已經使樓市迅速回暖。寬松的政策使新入市的樓盤得以迅速消化，大量的需求令新入市的多個樓盤，如勤誠達22世紀，紫悅龍庭等項目，在開盤的當天就迅速售罄。

　　圖1深圳市新建商品住宅供應統計

數據來源：深圳中原研究中心

　　開發商經過3月份的短暫積蓄，在4月份加大供應，使供應量基本回到正常水平。從歷年4月份的數據來看，2015年4月份的批售量處于較高水平。但仍低于2013年的4月，與2009年4月的批售量基本持平。推售量在歷史同期亦處于中上水平。

　　圖2深圳市歷年4月新房供應統計

數據來源：深圳中原研究中心

　　在4月取得批售的12個項目中，僅龍崗就達9個之多。批售住宅面積近33.4萬㎡，處于領先地位，且多以剛需樓盤為主。在南山有兩個項目獲得批售，分別為海上世界雙璽和月亮灣山莊。龍華有港鐵天頌一個項目取得批售。

　　在推售的樓盤中，龍崗，寶安和龍華仍處于相對活躍的地位。這三個區域的推售占據了整個市場的近80%。位于龍華新區的港鐵天頌在4.22日與4.27日取得了兩期的批售資格，總面積近11.9萬㎡。港鐵天頌在4.26的開盤中，推出642套住宅，約7萬㎡。不斷延續著龍華去年四季度以來的熱度。位于龍崗的承翰半山海，宇宏健康花城，紫悅龍庭，麟恒中心廣場等項目的推售使龍崗的推售量達13.4萬㎡。位于寶安的宏發嘉域，勤誠達22世紀和同和悅園，推售量也均較高。

　　圖34月各區新房供應統計

數據來源：深圳中原研究中心