如果將深圳樓市倒退一年，在2014年的“五一黃金周”，深圳樓市的表現(xiàn)還僅僅只是一個“繼持觀望期”。當時深圳盡管假期內(nèi)有多個樓盤開放售樓處與樣板房，搞營銷活動，但卻沒有一個樓盤開盤或加推，相反還有打折促銷與推特價房的案例。

　　一年過去，深圳樓市今時已不同往日，今年的五一三天假期，深圳樓市持續(xù)火爆，已然從以往買房看價格的時代進入到了能不能搶到房的時代。在剛剛過去的4月份，深圳房價上漲1.09%，漲幅仍舊居全國首位。

　　據(jù)深圳市規(guī)土委公開數(shù)據(jù)顯示，今年五一三天小長假，深圳一手住宅共備案成交293套，而成交均價達到了26564元/㎡。而同樣的時期，去年五一三天深圳一手住宅僅成交49套。換句話說，今年的“五一”三天，深圳一手住宅成交同比上漲了498%。

　　網(wǎng)易記者查詢到，去年5月1日，深圳全市一手住宅僅成交一套，成交均價為13130元/平方米，而今年5月1日，深圳全市一手住宅成交達到76套，成交均價為34987元/平方米。

　　同時，網(wǎng)易記者五一期間走訪了深圳多個一手樓盤了解到，深圳一手新房“漲聲四起”，不僅有樓盤半個月以來價格漲幅達到了6千元/平米，更有一些樓盤戶型總價直接上漲一百萬后卻仍舊能賣出，整體呈現(xiàn)出“一路漲一路賣”的罕見情況。

麟恒項目晚上開盤傍晚已有多人排隊

　　五一深圳開盤依舊日光 橫崗房價也刷出新高

　　今年五一黃金周，深圳一手項目現(xiàn)場的開盤搶房現(xiàn)象仍舊上演。

　　4月30日晚，位于龍崗橫崗片區(qū)的地鐵物業(yè)麟恒中心廣場二期在其營銷中心開盤，共推出251套房源，產(chǎn)品為76-141平米的二至四房。據(jù)悉，開盤折扣為開盤當天購房享97折*95折的雙重優(yōu)惠。

　　網(wǎng)易記者在其開盤現(xiàn)場看到，當日下午5點，項目開盤現(xiàn)場外已經(jīng)有多名購房者在排隊等候，而到了6點左右，項目開發(fā)商所安排的座位已經(jīng)全部坐滿，并且外場仍舊有購房者焦急排隊進場。最終，麟恒中心廣場二期開盤推出房源在兩個小時內(nèi)售罄，開盤均價達到了2.45萬/平米。

　　據(jù)了解，此次麟恒項目2.45萬/平米的開盤均價已再次刷新了橫崗房價。與項目同處橫崗的綜合體項目信義御城于3月22日推出其最后一棟的公寓產(chǎn)品，均價為2.2萬/平米并且?guī)Ь�裝修，而麟恒中心廣場此次2.45萬/平米的開盤均價則僅為毛坯交樓。

　　麟恒項目的相關負責人在接受網(wǎng)易記者采訪時表示，當前對于深圳樓市持看好態(tài)度，項目開盤前曾請專業(yè)團隊進行價格評估，最終給出的建議開盤均價為2.6萬/平米，而開發(fā)商最終定下的開盤均價，相對而言已是較為保守。

　　5月1日，位于坪山新區(qū)的京基御景印象進行加推，據(jù)開發(fā)商透露，當天開盤共推出620套房源，在3個小時內(nèi)銷售告罄，隨后再次加推155套，也銷售去化8成，整體開盤開盤均價達到15000元/㎡，開發(fā)商京基當天吸金9億元。

　　據(jù)了解，當日京基項目推出的產(chǎn)品依舊為針對剛需市場的78-89㎡三至四房，且戶型拓展率較高，因此吸引了不少關內(nèi)外的剛需客戶前來選房。開發(fā)商人員表示，當天雖然通知的開盤時間為早上9點30分，但6點左右已有客戶到場排隊，到了8點左右現(xiàn)場準備的座位已經(jīng)不夠，出現(xiàn)需要臨時增加座位的情況。

京基項目開盤當天開發(fā)商吸金達9個億

　　不少樓盤五一漲了價 有項目大戶型漲了一百萬仍舊能賣

　　五一期間，深圳不少樓盤表示成交情況可觀，并且成交良好所建立在的基礎并非開發(fā)商促銷降價，反而是因為“漲聲四起”，購房者應聲入市。網(wǎng)易記者五一期間走訪了深圳多個一手樓盤了解到，從4月初到5月初，一手項目漲價現(xiàn)象普遍，至4月中旬，深圳已至少有50個項目提價。

　　在深圳樓市大熱的背景下，龍華新區(qū)的一手新房均價更是漲幅驚人。位于龍華大浪的悠山美地項目，此前均價一直為龍華新房的價格洼地，而五一期間記者踩盤了解到，該項目的當前均價已經(jīng)也已經(jīng)漲到了將近2.9萬/平米。

　　據(jù)悉，悠山美地項目于今年1月底開盤，當時最低均價僅2萬/平米左右，而進入4月份在樓市各項利好因素的影響下，項目均價漲至2.7萬/平，而五一期間，項目推出了80-140㎡的三至五房新品后，項目均價也漲到2.9萬/平米。

　　甚至有該項目銷售人員表示，悠山美地的其中一個大戶型總價在直接從340萬漲到了440萬以后，仍舊成交賣了出去。與之形成強烈對比的是，目前悠山美地項目門口的宣傳圍擋上，仍舊寫的是不久之前的“2.2萬起搶住龍華”字眼。

龍華一手樓盤的宣傳價格已經(jīng)趕不上現(xiàn)實價格的漲幅

　　除了大熱大漲的龍華片區(qū)，深圳一手房價的價格洼地平湖也已“不能幸免”。

　　網(wǎng)易記者五一踩盤了解到，位于平湖的大型綜合體項目熙璟城半個月以來，價格漲幅達到了6千元/平米，并且，項目仍舊出現(xiàn)了“一路漲一路賣”的情況。

　　據(jù)開發(fā)商相關人員表示，該項目4月中旬均價為1.7萬/平米，在市場大好的影響下，開發(fā)商每天“限量”放出15套房，均在一兩天內(nèi)全部售罄。隨后開發(fā)商調(diào)整價格至1.9萬/平米，成交情況依舊。在漲價至2.1萬/平米后，項目推出的十套房源去化時間也僅為四天。因此至五一期間項目均價已經(jīng)漲到了2,3萬/平米，每周去化仍舊保持在20套以上，據(jù)了解大戶型產(chǎn)品均價更是漲到了2.6萬/平米以上。

　　而位于鹽田區(qū)的承翰半山海項目，其項目人員表示，自今年4月份至五一期間，該項目成交共達到了120多套，僅在4月最后一周的成交量便達到了60多套，5月1號當天上午更是在一個小時內(nèi)就賣出了6套房源。

　　其表示，樓市的火爆程度與項目的去化速度超出了開發(fā)商自身的預料，前來購房的人大多看好的是深圳當前房價的上漲趨勢，手頭上資金不多的，便看中項目的小戶型優(yōu)勢買房做投資用。

五一期間龍華保利悅都項目接待了超千名看房客戶

　　五一期間龍華人氣爆棚 央企港企樓盤或供不應求

　　4月份以來，在一系列政策利好的影響下，深圳龍華新區(qū)的樓市新盤一度成為全國矚目的焦點，通宵排隊搶房甚至只是排隊認籌的現(xiàn)象屢屢發(fā)生在各個售樓處。五一期間，網(wǎng)易記者踩盤了解到，面對如今已經(jīng)快破4的龍華房價，各個樓盤的現(xiàn)場人氣卻依舊爆棚。

　　4月18日，龍華中海錦城項目進行認籌活動。當天早上7點，排隊等候認籌的購房者堪比開盤現(xiàn)場。而五一期間，該項目開放其80-89㎡三房樣板房，同樣聚集了大批人氣。記者在其樣板房內(nèi)看到，不少購房者均是拿著量尺仔細研究戶型的每一個開間進深，項目銷售人員表示，中海項目的開盤均價仍未確定，其告訴購房者“但這次開盤價格肯定是在3.5萬/㎡以上的了。”

　　而同樣為央企開發(fā)的龍華新盤保利悅都五一期間也進行了樣板房開放活動，主推戶型為78-118㎡的三至五房戶型。網(wǎng)易記者在現(xiàn)場看到，由于看房人數(shù)太多，開發(fā)商現(xiàn)場設置了樣板房參觀候場區(qū)，每次只允許五組客戶前往樣板房參觀。

　　項目開發(fā)商深圳保利置業(yè)的相關負責人表示，樣板房開放當天現(xiàn)場共接待了超千名看房客戶，而項目自4月30日進行認籌活動以來，目前最擔心的便是房子不夠賣的問題，“因為上個星期龍華有個項目開盤，首批推出的600套房子一下子就搶完了，而我們保利悅都項目總共也就600多套房子，很多購房者也和我們一樣擔心房源太少不夠賣。”

開完盤的港鐵天頌項目五一依舊有不少人看房

　　4月26日下午，港鐵集團在內(nèi)地開發(fā)的首個項目港鐵天頌于大中華開盤，當天推售的600套房源，開盤銷售率達到98%，開盤均價達到3.6萬/平米刷出龍華新高。而五一期間記者再次來到該項目售樓處，現(xiàn)場銷售人員表示已經(jīng)沒有房源可售，因此樣板房也只開放了一個197㎡的四房戶型。

　　網(wǎng)易記者留意到，港鐵天頌售樓處仍舊人滿為患，其中不少為說粵語的香港客戶，更不乏有開盤當天搶到房的業(yè)主們站在沙盤前，需要由銷售人員向其指出“你那天后來買到的那套房是這個單位，而你媽媽他們搶到的是這一套單位”。

　　深圳樓市漲價加速 業(yè)內(nèi)：預計龍華房價會達到5萬

　　自今年春節(jié)以來，深圳樓市一直持續(xù)量價齊升的勢頭，且到了4月份已呈現(xiàn)出漲價加速的趨勢。

　　深圳市規(guī)土委人士表示，深圳新房庫存4月份已降至不足9個月，在四個一線城市中最低，這加劇了市場供不應求的預期。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平也認為，“深圳主要還是供需矛盾，此外深圳限購條件比較寬松，而住房自有率只有30%，潛在需求較大。”

　　另一方面，龍華新區(qū)的房價今年一度有趕超福田的趨勢，因此“價格虛高存在泡沫”的聲音也越來越多。對此，Q房網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士近日在接受網(wǎng)易記者采訪時表示，龍華作為深圳人文的第二中心區(qū)，福田的后補區(qū)域，價格會逐漸跟市區(qū)拉平。龍華未來的城市規(guī)劃非常好，無論是商業(yè)配套、交通配套、教育配套，各項標準都非常高，其預計，龍華至少還有5年左右的發(fā)展期，一方面是新區(qū)建設，一方面是城市舊改，未來龍華的房價會達到5萬左右。