從深圳市規(guī)土委和中原地產(chǎn)了解到，3月二手住宅成交套數(shù)7016套，環(huán)比上漲37.1%，同比漲幅44.5%；均價為32504元/平方米，為歷史最高值，環(huán)比上升4.03%，同比上漲9.68%。深圳各大區(qū)域二手房價全線上漲，這種趨勢或?qū)⒈３值?月份。

　　各區(qū)域均價全線上漲

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，成交的樣本有144個，較2月增加49個。其中，81%的樓盤價格出現(xiàn)上漲，且53%的樓盤漲幅集中在5%~10%之間，比2月的占比大幅增加兩成；其次，漲幅在0~5%之間占25%；而漲幅在10%以上的樓盤也較2月增加2個百分點。3月價格下跌的樣本樓盤僅有26個，較2月占比大幅下降23%，且都以在5%以內(nèi)的小幅調(diào)整為主。

　　從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，3月各區(qū)域均上漲，除羅湖、福田以外其他區(qū)域的漲幅均超四成，具體來看：龍華區(qū)域一直引領(lǐng)全市樓盤價格漲勢，均價即將突破3萬元/平方米；龍崗中心城片區(qū)樓盤以剛需為主，剛需盤價格的上揚拉動了整個區(qū)域價格的上揚，環(huán)比上漲4.7%；南山地區(qū)的房源受前海、蛇口自貿(mào)區(qū)樓盤的價格影響，上調(diào)幅度也相對較大，樣本樓盤均價為42981元/平方米，環(huán)比上漲4.6%；福田板塊受新洲片區(qū)成交的樓盤影響，帶動區(qū)域均價上漲3.4%；羅湖作為老區(qū)，漲幅全市墊底，但區(qū)域內(nèi)的學(xué)位房百仕達(dá)片區(qū)，漲幅居全市之首，高達(dá)8%，樣本樓盤均價為29041元/平方米，環(huán)比上漲1%。

　　部分熱點學(xué)位房“賣斷貨”

　　3月正值學(xué)位申請高峰期，不少家長早早下手，造成部分熱點學(xué)位房戶型緊缺，有的甚至“賣斷貨”。在華強北，多家中介機構(gòu)向記者表示，因為實驗中學(xué)初中部學(xué)位房以前是小戶型好賣，但是單價高達(dá)四五萬元/平方米，部分有實力的家長瞄向了低單價的大戶型，這里120平方米左右的已經(jīng)缺貨了。記者同時在深圳高級中學(xué)和南山外國語學(xué)校等名校區(qū)域了解到，部分熱點學(xué)位房戶型也出現(xiàn)了“零供應(yīng)”。

　　記者從Q房網(wǎng)和58同城等網(wǎng)站上看到，3月深圳二手房掛單量和成交量均為近年同期最高水平。多家地產(chǎn)中介機構(gòu)掌門人表示，3月地鋪新增的訪客量達(dá)到歷史新高，業(yè)績同步創(chuàng)出新高。

　　4月量價或?qū)⑸蠐P

　　深圳中原住宅部副總經(jīng)理王良英表示，近一段時間，二手房的銷量會攀升，隨后會進(jìn)入較短的“靜默期”。總體而言，二套房首付新政對深圳二手樓市的影響將體現(xiàn)在4月的成交量價上。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，去年11月的降息、2月的降息降準(zhǔn)等多個貨幣政策的重疊，加之“二房首付四成”和“五改二”的政策出臺，正值政策寬松期、貨幣寬松期和庫存充裕期的市場，二手房業(yè)主紛紛連夜撤單提價，4月的房價也將水漲船高。