從2014年5月起，中國房價已經連跌9個月，不出意外的話，這輪下跌仍將持續。鑒于房地產市場正處于大轉折之際，第一財經不妨來盤點一下改革開放以來的房價變遷。

　　1987~2014年房價變遷

　　從官方統計的數據來看，1987年才有全國性的房價統計。

　　1987年商品房銷售面積2697萬平方米，總量上似乎也不少，可相對于龐大的國民總數，實在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當年的全國平均房價是多少？408元/平方米。看起來不高，但相對于當時的居民收入，也屬于不可承受之重。

　　一直到1992年，房價維持在單價千元以下，但每年的漲幅可觀。

　　1998年，在新中國短暫的房地產歷史上是一個分水嶺。在連續兩年的北戴河會議醞釀之后，當年7月3日，國務院頒發《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，核心內容就是從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。繼而從1999年開始，中央在全國范圍內推行住房分配貨幣化制度。

　　也就是在1998年，房價的單價躍上2000元。現在回過頭來看，房地產市場化之后，房價應該大漲啊。但實際上沒有，1998~2000年，房價維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢？當然，房價的3年原地踏步應該和當時遭遇東南亞金融危機也有關系。

　　從今天回頭看，房價在2001~2003年還是給足了很多人機會，小幅上漲。不過也就是在當時，市場上出現了房價泡沫的聲音，現在想想，大有在股市2000點時就喊泡沫的意味。

　　而從2004年開始，房價開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機會了。全國平均房價的單價一路躍過3000、4000、5000元、6000元關口，直到2014年才稍有停息。

　　1998年之前的房價

　　1998年7月之前，雖然已有商品房，但鑒于絕大部分住宅仍是福利分配，其價格很難反映真實的市場供需，也就不是真正的市場價格。

　　鑒于1998年在房地產市場上的特殊性，且官方從1987年才有全國性的房價數據可查，筆者在新著《房市大衰退：33年房市變遷大推演》中搜集了一些有代表性的房價數據。

　　曾經網絡上熱傳1980年左右的《人民日報》評論“一個普通市民要不吃不喝工作60年才能買得起一套商品房”，確實如此，1979年~1981年，全國60個城市推行全價售房，但結果很不理想。當時普通工人的月工資約60元，豬肉約1元/斤，房價之高可以想象。

　　買不起，那給補貼呢？1982年~1985年，160個城市及360個縣試點補貼售房，但當時住房改革的思路以租金改革為主要思路，所以之后也不了了之。

　　有準確房價數據記載的是在1981年，當年浙江溫州瑞安商品房熱賣，68.85元/平方米，每套2600元。這個價格看起來還比較親民，但算起來也要一個月才能買一平方米，而且這還是在小縣城。

　　接下來數年，沒見到房價數據的記載。到了1988年7月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區東曉花園在深圳竣工，售價是1600元/平方米。

　　再后來，1989年2月15日，北京首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被預訂了250套。沒辦法，還是太貴了。

　　上世紀90年代初，海南大開發推動了房地產市場的繁榮，上海市中心房價漲到6000元/平方米，但隨著1993年第一次房地產調控，海南、北海等地房地產泡沫破裂。

　　泡沫破裂效應蔓延至全國，1994年上海市中心房價降到3000元/平方米，市場一片蕭條。

　　接下來數年，同樣沒見到房價數據的記載，直到1998年住房改革。當年，廣州市實行房改政策，東湖新村部分屬于單位福利分房的住戶可以800元~1000元/平方米買回房子，部分則以2800元/平方米的價格出售給部分租賃的住戶或拆遷戶。

　　官方的數據是怎么樣的呢？國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，1987年全國商品房平均單價408元/平方米，到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節奏。

　　到了1993年，房價漲幅加速，海南大開發中的房地產熱潮對此應該功不可沒。而在海南房地產泡沫破裂之后，1994年的房價回歸先前的正常漲幅。

　　隨著全國推廣住房公積金制度，以及1995年工商銀行推出第一個商品房貸款，從1995年開始，全國平均房價以每年約200元/平方米的漲幅向上，直至1998年東南亞金融危機。