中國指數(shù)研究院2月3日發(fā)布《中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2015年1月）》2014年以來，房地產(chǎn)市場總體下行，處于調(diào)整周期，受此影響，中國宏觀經(jīng)濟(jì)也仍存在一定下行壓力。進(jìn)入2015年，雖然一二線重點(diǎn)城市樓市緩慢回升，但三四線城市仍表現(xiàn)觀望預(yù)期強(qiáng)烈。中而各部局集體出聲，表態(tài)當(dāng)前樓市波動(dòng)仍在正常范圍，2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是國務(wù)院總理李克強(qiáng)表示，房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。中央對房地產(chǎn)長期發(fā)展的表態(tài)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心。

　　一、市場情況：1月百城住宅均價(jià)環(huán)比止跌同比仍降，部分城市成交顯現(xiàn)春意

　　1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比止跌微漲，同比跌幅擴(kuò)大。2015年1月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。十大城市（新建）住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比止跌上漲，漲幅為0.59%；同比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn)，至1.23%。

　　年初各級城市成交同比回暖明顯。1月，一線城市月度周均環(huán)比雖然有下降，但同比繼續(xù)回升，較上年同期增長69%。其中深圳同比增幅最大超過300%。二三線城市本月周均成交環(huán)比下降20%，但同比仍增長9%。監(jiān)測的15個(gè)二三線城市中，東莞、南寧和中山同比增幅最為明顯，均在50%以上。

　　二、中央多部委密集發(fā)聲，推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　多部局集體發(fā)聲，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。2014年以來，房地產(chǎn)市場總體下行，處于調(diào)整周期，受此影響，中國宏觀經(jīng)濟(jì)也仍存在一定下行壓力。進(jìn)入2015年，雖然一二線重點(diǎn)城市樓市緩慢回升，但三四線城市仍表現(xiàn)觀望預(yù)期強(qiáng)烈。中而各部局集體出聲，表態(tài)當(dāng)前樓市波動(dòng)仍在正常范圍，2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是國務(wù)院總理李克強(qiáng)表示，房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。中央對房地產(chǎn)長期發(fā)展的表態(tài)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心。

　　推動(dòng)保障房建設(shè)新思路，加快庫存去化。2014年部分城市庫存高企，去庫存成為樓市的重要課題。而2015年市場仍處于去庫存、去杠桿周期。住建部、財(cái)政部多次表態(tài)，在推動(dòng)保障房建設(shè)、托底民生保障的同時(shí)，采用新思路新辦法，通過加大貨幣安置比例、政府回購商品房作保障房源的方式，拓寬保障房源渠道，通過市場籌集房源，提高住房保障效率，推進(jìn)三四線城市高庫存去化。回購商品房作為安置房的方式將對保障房與商品房起到雙向作用，既為拆遷居民快速解決了住房安置問題，又為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了動(dòng)力。此后福州下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見》，《意見》明確，由各級政府指定一家國有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體，從市場上收購安置房源。四川、陜西等省也提出要擴(kuò)大城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造的貨幣化安置比例，出臺收購商品房補(bǔ)充保障房政策。