中國指數(shù)研究院1月26日發(fā)布《第4期中國主要城市土地市場交易情報(bào)》根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，第4周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比增加26%，成交量環(huán)比減少9%，出讓金環(huán)比減少46%。其中，17個城市無土地推出，22個城市無土地成交。

　　一．市場概況：推地回升成交走淡，出讓金降幅繼續(xù)擴(kuò)大

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2015年1月19日至2015年1月25日，本周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比增加26%，成交量環(huán)比減少9%，出讓金環(huán)比減少46%。其中，17個城市無土地推出，22個城市無土地成交。

　　各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地121宗，較上周減少5宗，推出面積629萬平方米，較上周增加129萬平方米；貴陽、青島推出量較大。成交方面，40個城市共成交土地98宗，較上周減少11宗，成交面積375萬平方米，較上周減少36萬平方米；青島、武漢成交量較大；40個主要城市成交總金額185億元，較上周減少158億元，青島出讓金為50億元，為出讓金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40個主要城市推出住宅用地56宗，較上周增加18宗，推出面積310萬平方米，較上周增加153萬平方米；貴陽推出58萬平方米，為推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地39宗，較上周增加7宗，成交面積180萬平方米，較上周減少15萬平方米；青島成交50萬平方米，為成交量最大的城市；本周住宅用地成交總金額132億元，較上周減少50億元，青島出讓金最高，為44億元。

　　二．各類城市：一線城市供需雙降，二線城市土地加推

　　1.一線城市：供需雙雙下滑，出讓金降幅明顯

　　推出方面，深圳無土地入市，供應(yīng)量止升下跌。本周一線城市共推出土地7宗，較上周減少1宗，推出土地面積60萬平方米，較上周減少12萬平方米，環(huán)比減少17%。京滬廣均有住宅用地推出，合計(jì)57萬平方米。成交方面繼續(xù)下滑，出讓金降幅明顯。本周一線城市共成交土地6宗，較上周減少15宗，成交土地面積25萬平方米，較上周減少34萬平方米，環(huán)比減少57%。僅京滬成交4宗住宅用地，合計(jì)20萬平方米。

　　2.二線城市：供地量增加，土地交易頹勢未改

　　推出方面，代表二線城市供應(yīng)量增加三成，36個城市中20個城市土地推出。本周二線代表城市共推出土地114宗，較上周減少4宗，推出面積569萬平方米，較上周增加142萬平方米，環(huán)比增加33%。其中，貴陽推出16宗，共計(jì)121萬平方米，青島推出30宗，共計(jì)114萬平方米，為土地推出量較大的城市。本周有15個二線城市有住宅用地推出，其中貴陽推出9宗，共計(jì)58萬平方米，為住宅用地推出量最大的二線城市。

　　成交方面，代表二線城市頹勢不改，36個城市中僅15個城市有土地成交。本周二線代表城市共成交土地92宗，較上周增加4宗，成交面積350萬平方米，較上周減少1萬平方米，環(huán)比基本持平。其中青島成交28宗，共計(jì)87萬平方米，武漢成交13宗，共計(jì)65萬平方米，為成交量較大的城市。本周有8個二線城市有住宅用地成交，其中青島成交15宗，共計(jì)50萬平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。

　　三．周度TOP10：榜單價(jià)格延續(xù)低位，青島土地交易活躍

　　1.出讓金：青島50億居出讓金首位，榜單均價(jià)偏低

　　本周，一線城市土地交易熱度不足，未進(jìn)入出讓金榜單三甲，青島以50億元位居榜首，其余城市收金均不足15億元，榜單總額減少近四成。由于成交地塊的區(qū)位分布及用途結(jié)構(gòu)影響，榜單樓面均價(jià)整體偏低，均低于7000元/平方米，武漢、大連不足千元。

　　2.住宅用地活躍度：大連、青島交易活躍，宅地溢價(jià)有所抬頭

　　本周，大連以成交22宗、108萬平方米宅地排在活躍度榜單首位，青島、重慶分列其后。上榜城市一改前兩周底價(jià)成交占主的局面，溢價(jià)率水平有所提高，南京、嘉興等3城市均高于25%。

　　3.住宅用地成交總價(jià)：上榜地塊分布集中，成交總額不及上周

　　本周，海爾地產(chǎn)繼濟(jì)南后再拿青島多宗熱地，其中經(jīng)過150輪競價(jià)奪得的市北區(qū)蚌埠路地塊以22.7億元位列宅地成交總價(jià)榜首，榜單總額仍不及上周。拿地企業(yè)多為品牌房企，青島、南京、上海各有兩地進(jìn)榜。

　　4.住宅用地樓面地價(jià)：榜單價(jià)格延續(xù)低位，鄭州現(xiàn)高溢價(jià)宅地

　　本周，宅地樓面價(jià)榜單由南京、青島、上海、廣州、鄭州5城市瓜分，前十地塊價(jià)格均低于1萬元/平方米，延續(xù)低位水平。鄭州再現(xiàn)高溢價(jià)宅地，繼上周恒大以82%溢價(jià)率取得一地后，本周兩宗上榜地塊溢價(jià)率均達(dá)到120%以上。

　　5.熱門地塊點(diǎn)評：上海前灘推今年首宗地，品牌房企搶灘青島市場

　　1月20日，上海前灘地區(qū)推出今年首宗地塊，規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，起始價(jià)近7億元，將于2月底截止掛牌。該區(qū)域含住宅用地稀缺，與地塊緊鄰的“前灘九宮格”正是去年底曾創(chuàng)造6.6萬元/平方米高樓面價(jià)的地塊所在地。

　　青島土地市場開年即表現(xiàn)火熱，上周連續(xù)批量出讓地塊，收金近50億元，拿地房企中包括首次進(jìn)入的金科，以及近期動作頻頻的海爾、方興等。其中最受關(guān)注的兩宗市北區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊均經(jīng)過多輪競價(jià)后拍出，分別花落海爾與金科。