國家統(tǒng)計局20日發(fā)布“2014年全國房地產開發(fā)和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地產增長動能減弱。

　　由于全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業(yè)內人士認為，未來房地產行業(yè)短期內仍將處于“底部徘徊期”，2015年下半年開始，樓市或可能開啟復蘇通道。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6％，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數(shù)字為增長17.3％。在與老百姓生活最為密切的住宅市場上，商品住宅銷售面積下降高達9.1％。

　　商品房銷售額76292億元，同比下降6.3％，而2013年為增長26.3％。其中，住宅銷售額下降7.8％。

　　分析人士認為，這些指標均顯示，在2014年，中國房地產增長動能減弱。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，2014年全國樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢。“前三季度各地去庫存化都特別難，同比均是下滑的。四季度開始，樓市成交開始反彈。”

　　在成交量方面，各地樓市分化持續(xù)加劇。國家統(tǒng)計局高級經濟師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15％以上，遠高于全國平均水平。

　　而據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12％，供求關系失衡態(tài)勢明顯。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)同時顯示，各地商品房庫存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，環(huán)比增加2374萬平方米，同比增加12874萬平方米。

　　展望2015年，業(yè)內人士普遍認為，由于目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業(yè)將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市才有可能真正回暖。

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長任志強表示，目前進入房地產行業(yè)的資金量在減少，2014年進入房地產行業(yè)的資金增速比2008年還低。他預計，“2015年房地產投資增速仍將繼續(xù)放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以后，樓市才會出現(xiàn)回升態(tài)勢。”

　　瑞銀中國房地產行業(yè)研究主管李智穎亦認為，2015年上半年，大部分房地產商將仍追求銷售量的增長，從下半年開始，開發(fā)商可能會“勇敢地”提升銷售價格。

　　2015年房價是否回升？業(yè)內普遍認為，2015年樓市將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有分”的狀態(tài)。

　　丁祖昱預計，“2015年房價整體比2014年要穩(wěn)一些，但市場分化仍將十分嚴重。總結來說，就是‘一線穩(wěn)定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈，還會陸續(xù)出現(xiàn)溢價率較高的土地。從銷售價格來說，一線樓市房價指數(shù)已觸底。而發(fā)展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續(xù)攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對于供求已經失衡的三、四線城市來說，房價仍處于下行通道。”