元旦假期過(guò)后的第二周，北京房貸市場(chǎng)幾無(wú)變化。融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月12日-18日），北京房貸利率創(chuàng)下兩個(gè)全國(guó)之“最”：一是北京目前首套房平均房貸利率為基準(zhǔn)利率的0.935折，為全國(guó)最低；二是目前北京有3家銀行提供8.8折利率，且均無(wú)附加苛刻限制條件，為全國(guó)9折以下利率最多的城市。

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　　一、平均利率5.75%17家銀行有優(yōu)惠

　　截至上周（1月18日），北京首套房貸款的平均利率為基準(zhǔn)利率的0.935折，約為5.75%，繼續(xù)保持全國(guó)最低水平。

　　目前，北京共有17家銀行提供折扣利率，優(yōu)惠占比60.7%，其中有3家銀行提供8.8折，10家銀行提供9折，4家銀行提供9.5折。9折成為北京首套房貸款的主流利率。

　　經(jīng)過(guò)2014年年底房貸政策的猛烈調(diào)整，一線城市尤其是北京的房貸利率已經(jīng)接近銀行所能提供的利率底線，下調(diào)空間不斷縮小。所以，融360房貸分析師袁媛預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月，北京的房貸政策將保持相對(duì)穩(wěn)定，銀行房貸利率再次集體大幅下調(diào)的可能性微乎其微。

　　二、10大最低利率銀行排行

　　上周，10大最低利率銀行的排名保持不變，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行及交通銀行這四家國(guó)有銀行占據(jù)榜單四席，其中中國(guó)銀行和建設(shè)銀行僅對(duì)客戶(hù)資質(zhì)有所要求，優(yōu)惠門(mén)檻相對(duì)更低。

　　三、首套及二套房利率分布：首套房利率最高為基準(zhǔn)

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監(jiān)測(cè)的28家銀行中，有3家銀行提供8.8折利率；有10家銀行提供9折優(yōu)惠；有4家銀行提供9.5折優(yōu)惠；提供基準(zhǔn)利率的銀行數(shù)為7家，基準(zhǔn)利率為首套房最高利率；此外，平安銀行、杭州銀行、天津銀行及廣發(fā)銀行仍為停貸狀態(tài)。

　　二套房利率分布方面，在28家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他24家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。

　　四、北京公積金新政引發(fā)自住房性質(zhì)的討論

　　最近幾天，關(guān)于自住型商品房是政策性住房還是商品房的討論引發(fā)了媒體及大眾的廣泛關(guān)注。北京公積金新政規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)政策房可享受最高120萬(wàn)元的貸款額度，所以自住房性質(zhì)對(duì)于其能否貸到120萬(wàn)公積金貸款至關(guān)重要。但是，對(duì)于自住房是商品房還是政策性住房的問(wèn)題，官方說(shuō)法不一，且前后幾經(jīng)反轉(zhuǎn)，其最終的定性依然懸而未決。

　　面對(duì)廣大自住房申購(gòu)人群的呼聲，北京市住建委明確表示，愿意給購(gòu)房人更多的實(shí)惠與好處，并將積極與公積金中心磋商，將90平米以上的自住型商品房公積金貸款額度提高至120萬(wàn)，同時(shí)采取跟政策性住房一樣的策略，公積金繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)。

　　融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，由于公積金中心受住建委管轄，所以住建委的表態(tài)等于給購(gòu)房者們吃了一顆定心丸，放寬對(duì)自住房公積金貸款的限制將指日可待。