中國指數(shù)研究院1月19日發(fā)布《第3期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第3周監(jiān)測的36個(gè)城市累計(jì)成交面積繼續(xù)下降，環(huán)比下降6.3%，降幅較上周略有加大。其中22個(gè)城市成交環(huán)比下降，占監(jiān)測重點(diǎn)城市超6成；累計(jì)成交面積與去年同期相比下降9.8%，同比下降城市為15個(gè)。

　　一．新政要聞

　　住建部：推動(dòng)REITs試點(diǎn)，支持住房租賃市場發(fā)展

　　1月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》。《意見》指出需要充分認(rèn)識(shí)培育和發(fā)展住房租賃市場的重要意義，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。意見指出，通過建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，積極培育經(jīng)營住房租賃的機(jī)構(gòu)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租，積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會(huì)資金，進(jìn)入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。

　　國土部：全力以赴推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革

　　1月15日，全國國土資源工作會(huì)議在北京召開，排定不動(dòng)產(chǎn)登記今年計(jì)劃。會(huì)議表示要抓緊出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施細(xì)則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書；要以市縣兩級(jí)為重點(diǎn)，推動(dòng)地方政府加快職責(zé)整合，爭取年內(nèi)基本完成；要啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)建設(shè)；要選擇10-15個(gè)地區(qū)率先建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口。同時(shí)也提出我國建設(shè)用地供應(yīng)將從增量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉，2015年新增建設(shè)用地計(jì)劃在2014年調(diào)減30萬畝基礎(chǔ)上，將繼續(xù)作適度調(diào)減。

　　上市公司并購重組國土部不再事前審查涉房業(yè)務(wù)

　　1月16日證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人鄧舸在例行發(fā)布會(huì)上表示，為了進(jìn)一步提高市場效率，證監(jiān)會(huì)會(huì)同國土資源部決定調(diào)整工作機(jī)制：上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進(jìn)行事前審查，對于是否存在土地閑置等問題認(rèn)定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)。

　　廈門16日起全面取消限購，144平米以下不再受限

　　廈門市政府宣布，自16日起全島取消住房限購措施，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購。截至目前，仍然明確執(zhí)行限購的只剩下北上廣深及三亞。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　進(jìn)入2015年，樓市成交持續(xù)走低，開啟“寒假模式”，本周超6成城市成交下滑。但由于政策環(huán)境持續(xù)放松，信貸利好消息頻現(xiàn)，2015年樓市整體預(yù)期或?qū)⑾蚝谩�庫存方面，由于年初推盤量有所減少，代表城市庫存量隨之下滑，庫存高壓稍有緩解。

　　二．市場概況

　　成交情況：樓市開年乏力，成交持續(xù)下跌，本周超六成城市環(huán)比下降

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第3周監(jiān)測的36個(gè)城市累計(jì)成交面積繼續(xù)下降，環(huán)比下降6.3%，降幅較上周略有加大。其中22個(gè)城市成交環(huán)比下降，占監(jiān)測重點(diǎn)城市超6成；累計(jì)成交面積與去年同期相比下降9.8%，同比下降城市為15個(gè)。

　　分城市來看，全線城市環(huán)比下降，一三線城市同比上漲。環(huán)比來看，二線城市環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降7.2%，三線城市次之環(huán)比下降6%；同比來看，除二線城市外均有所上漲，其中一線城市同比漲幅最為明顯，為47.9%，二線城市則同比下降24.9%。

　　2014年第1-3周重點(diǎn)城市：上海、武漢和長沙仍為1-3周累計(jì)成交面積前三名。除南京、天津和成都外，重點(diǎn)城市第1-3周成交面積同比均有所上漲，其中深圳漲幅最大，同比上漲213.23%，杭州次之，同比上漲77.11%。南京、天津、成都則分別同比下降19.56%、19.16%和2.82%。

　　庫存情況：推盤量繼續(xù)減少，庫存持續(xù)高位盤整

　　截至1月18日，中指監(jiān)測的18個(gè)主要城市庫存總量較上周微幅下降，環(huán)比降幅為0.04%。11個(gè)城市庫存下降，其中，深圳庫存降幅最大，為4.51%，惠州、蘇州次之，也有超過1%的降幅。庫存上漲的城市中，南充漲幅最大，可售面積環(huán)比上漲3.55%，合肥次之，庫存環(huán)比上漲1.39%。