據(jù)無錫克而瑞提供數(shù)據(jù)顯示，2014年無錫全市商品住宅均價為7889元/㎡，同比2013年8057元/㎡的住宅均價，下降168元，降幅2.09%。無錫2014年的住宅均價同2013年7月的7942元/㎡基本持平。這同時意味著，無錫樓市經(jīng)過一年的“血洗”，房價已經(jīng)跌回一年前水平。

　　樓市如同過山車房價跌回一年前

　　在樓盤瘋狂推盤沖刺的吆喝聲中，2014無錫樓市落下了帷幕。這一年讓一貫強勢的賣方感受到了樓市的陣陣寒意，從2013年的暴漲之后意外遇冷，到政策調(diào)整后迅速回暖，再到開發(fā)商琢磨漲價；從中央明確分類調(diào)控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，2014年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷著過山車般的行情。

2014無錫房價月度走勢（數(shù)據(jù)來源克而瑞）

　　從價格走勢上，可以看出無錫樓市受政策利好的影響較深。4月，和全國所有城市一樣，無錫也未能避免降價潮的影響，房價一路走跌，在房價下跌期間，無錫甚至發(fā)生了多起業(yè)主打砸售樓處事件。房價也直線下跌，在6月達到全年最低值7440元/㎡。隨后7月30日，無錫解除了90平米以上的限購，房價隨著樓市成交量的上升表現(xiàn)企穩(wěn)的狀態(tài)。直到11月21日，央行宣布降息，這一利好消息極大的刺激了購房者的購房熱情。房價也迎來一定程度的上漲。以7967元/㎡收尾，結(jié)束全年。

2014無錫套數(shù)成交月度走勢（數(shù)據(jù)來源克而瑞）

　　從成交套數(shù)來看，全年的成交呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。實際上，從降價潮開始，就有購房者抓住降價的機會開始購房。新浪樂居網(wǎng)友余先生今年5月購房，他認(rèn)為趁著房價比較低的時候購房會比較劃算。從1月的2436套到年末的5341套，無錫樓市利用政策的利好和降價的優(yōu)勢加速去化。

　　庫存高企去庫存仍是市場主流

　　中國社會科學(xué)院最近發(fā)布的中國住房發(fā)展報告顯示，2015年，全球住房市場將受益于經(jīng)濟復(fù)蘇而持續(xù)增長。但另一方面，由于境外置業(yè)成本的不斷下降，發(fā)達經(jīng)濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價格軟著陸。

　　已經(jīng)退休的任志強仍不甘寂寞，他認(rèn)為：“去庫存是2015年首要任務(wù)。現(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”

　　正如任志強所言，庫存一直是無錫樓市的一顆懸而未決的“定時炸彈”，據(jù)統(tǒng)計，無錫庫存已超過1000萬㎡，庫存壓力江蘇居首。

　　房貸新政后，雖然樓市情況明顯得到好轉(zhuǎn)，但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。有專家認(rèn)為：“2015在高壓的庫存下，多數(shù)房企仍然會加大營銷力度。”房企掐架的現(xiàn)象只會“只多不少”。

　　據(jù)媒體報道，有專家稱：按照銷售滯后價格6個月左右的一般規(guī)律，主要城市樓市銷售“暖冬”的趨勢將會與2015年樓市“小陽春”無縫對接。而主要城市銷售回暖，或?qū)⑵鸬綆ь^作用，促進其他城市銷售企穩(wěn)回升，并改善2014年處于“冰凍狀態(tài)”的新開工和房企拿地，從而形成對“穩(wěn)增長”的有力支撐。

　　此外，業(yè)內(nèi)預(yù)測：在樓市整體成交沒有明顯的穩(wěn)定回暖前,房企的重點依然是消化庫存回籠資金,對投資以及市場預(yù)期的態(tài)度仍然趨向謹(jǐn)慎。