北京誕生86億新地王，有業(yè)內(nèi)人士表示，北京普通商品房?jī)r(jià)即將進(jìn)入6萬(wàn)時(shí)代。《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期觀(guān)點(diǎn)：土地市場(chǎng)升溫是否表明一線(xiàn)城市樓市開(kāi)始回暖？

央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京1月8日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，北京又出新地王，昨天，華潤(rùn)、首開(kāi)、平安聯(lián)合體豪氣出手，以86.25億元拿下“北京史上起拍價(jià)格最高”的南四環(huán)白盆窯村地塊，一舉刷新北京總地價(jià)。

這個(gè)地塊是面積最大、自住房最貴和總價(jià)最高的“三最”地王，成交樓面價(jià)達(dá)到每平方米3.8萬(wàn)元。對(duì)此，萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長(zhǎng)毛大慶表示，2015年開(kāi)始，北京樓市的普通商品房房?jī)r(jià)將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。 經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此進(jìn)行分析。

楊紅旭分析指出，一方面一線(xiàn)城市的房屋市場(chǎng)正在復(fù)蘇，這個(gè)復(fù)蘇首先表現(xiàn)在房屋成交量上，基本上是從9月、10月開(kāi)始一線(xiàn)城市的新房和二手房成交量都有增長(zhǎng)。房市升溫之后也會(huì)使開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于這幾個(gè)城市未來(lái)的地勢(shì)也會(huì)升溫有這樣的預(yù)期，所以說(shuō)房升溫之后地市必然會(huì)升溫。

從房?jī)r(jià)上看，現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始漲，但是已經(jīng)跌不動(dòng)了，我們觀(guān)察的北上廣深二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)企穩(wěn)，就是不再下跌，這個(gè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該也意識(shí)到樓市量已經(jīng)增了，價(jià)格已經(jīng)企穩(wěn)，2015年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)漲，繼續(xù)這樣一個(gè)判斷，開(kāi)發(fā)區(qū)拿地?zé)崆橐廊槐容^高漲，這是第一個(gè)因素，市場(chǎng)因素。

第二個(gè)因素又是跟北京市的供地決策有關(guān)系，因?yàn)檎麄�(gè)2014年其實(shí)北上廣深一線(xiàn)城市的土地成交量是同比下滑的三成左右，步入到2015年第一個(gè)月，那么就加快了推地的節(jié)奏，而且地比較優(yōu)質(zhì)，像北京這幾塊地都是優(yōu)質(zhì)住宅地，開(kāi)發(fā)區(qū)爭(zhēng)搶就比較激烈，所以溢價(jià)率就比較高，所以說(shuō)市場(chǎng)復(fù)蘇是個(gè)大背景，政府供地節(jié)奏加快，包括優(yōu)質(zhì)地塊推出，是引起溢價(jià)率包括總價(jià)單價(jià)高起的重要原因，兩個(gè)原因結(jié)合到一塊，就形成了年初這幾天北京的土地市場(chǎng)特別火爆。 

經(jīng)濟(jì)之聲：那具您的觀(guān)察，除了像北京、上海、廣州這樣的一線(xiàn)城市，其他城市的土地市場(chǎng)大概是一個(gè)什么樣的情況？是不是也出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的跡象？

楊紅旭：全國(guó)而言，2014年相比2013年全國(guó)的開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)地面積應(yīng)該應(yīng)該是10%左右的下跌，當(dāng)然像北上廣深跌幅更明顯，但是價(jià)格表現(xiàn)不一樣，北上廣深四個(gè)城市地價(jià)去年是漲了近4%，成交量多，地價(jià)是高漲的。二線(xiàn)城市據(jù)我們跟蹤成交量也是跌的，但是2014年相比2013年，二線(xiàn)城市的地價(jià)基本上沒(méi)有漲，說(shuō)明二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)依然是比較的平淡。

至于說(shuō)三線(xiàn)、四線(xiàn)城市因?yàn)闃鞘械膸?kù)存壓力很大，開(kāi)發(fā)企業(yè)還在去庫(kù)存，不敢輕易去拿地，或者說(shuō)拿地比較謹(jǐn)慎，所以說(shuō)就目前這個(gè)節(jié)點(diǎn)1月份來(lái)看，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)比較熱，二線(xiàn)還是稍微平淡，但是也在企穩(wěn)，三線(xiàn)、四線(xiàn)依然是處于冬天，因?yàn)槿�線(xiàn)、四線(xiàn)房市還沒(méi)有起來(lái)，房市要先起來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)的預(yù)期才會(huì)改變，才會(huì)積極拿地，所以三、四線(xiàn)城市目前土地市場(chǎng)還是比較冷的。 

經(jīng)濟(jì)之聲：萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長(zhǎng)毛大慶接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，北京樓市的普通商品房房?jī)r(jià)將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代，而且這些房子大多都不在五環(huán)以?xún)?nèi)，我們剛剛采訪(fǎng)的評(píng)論員尹中立認(rèn)為，這只是房企為了銷(xiāo)售做出的一種姿態(tài)，他對(duì)一線(xiàn)城市的樓市并不感到這么樂(lè)觀(guān)，他還從美元強(qiáng)勢(shì)和國(guó)內(nèi)財(cái)稅改革的角度說(shuō)明了原因。您的觀(guān)點(diǎn)？

楊紅旭：這個(gè)判斷是戴著眼鏡看待開(kāi)發(fā)商，它們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商第一是很狡猾的，故意放出這樣的預(yù)言，讓市場(chǎng)看漲，第二認(rèn)為開(kāi)發(fā)商很傻蛋，因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)應(yīng)該漲幅不大，但是開(kāi)發(fā)商居然這么傻這么高去拿地。

所以說(shuō)我認(rèn)為對(duì)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該戴有色眼鏡，因?yàn)橄癖本┌�括上海這種一線(xiàn)城市土地供應(yīng)量比較稀缺，而房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，而我們整個(gè)2015年樓市復(fù)蘇上漲的時(shí)候一線(xiàn)又沖在最前面，所以就看城市定位、城市的土地供應(yīng)情況、城市的房?jī)r(jià)短期走勢(shì)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)之所以拿高價(jià)愿意去拿這個(gè)地是基于一個(gè)判斷，這個(gè)地是未來(lái)明年、后年賣(mài)房的時(shí)候一定是可以賺錢(qián)的，出于這樣一個(gè)判斷，否則的話(huà)開(kāi)發(fā)商肯定都是傻瓜。 

經(jīng)濟(jì)之聲：它們拿著自己的真金白銀，去做這樣的投資可能心里肯定會(huì)有一些底，跟光說(shuō)不練還是有區(qū)別的。所以現(xiàn)在大家非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在土地出讓金又創(chuàng)出了一個(gè)歷史的天價(jià)，那是否意味著未來(lái)樓市，尤其是一線(xiàn)樓市的回暖量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)是一個(gè)比較確定的事情了？ 

楊紅旭：在我看來(lái)是非常確定，可能很多人還認(rèn)為2015年走勢(shì)存在變數(shù)，但是就我個(gè)人判斷，至少是一線(xiàn)城市2015年沒(méi)有什么變數(shù)。

經(jīng)濟(jì)之聲：這個(gè)幅度呢？

楊紅旭：2015年相比2014年我認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)25%左右量的增長(zhǎng)，全國(guó)商品房量增是5%，一線(xiàn)增幅會(huì)明顯超過(guò)全國(guó)的最新水平，是25%甚至30%的水平。 價(jià)格肯定是見(jiàn)底反彈的，如果說(shuō)一定要衡量這個(gè)幅度，我認(rèn)為比如說(shuō)2015年底的時(shí)候，拿那個(gè)時(shí)候的北京房?jī)r(jià)相比現(xiàn)在，就是說(shuō)年初，我認(rèn)為很多項(xiàng)目、很多小區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲10%到15%這樣一個(gè)幅度。