隨著新年的到來，2014廣州樓市成績單也正式出爐。在第四季度樓市回暖，成交強(qiáng)力反彈背景下，全年網(wǎng)簽71600套，盡管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所縮窄。均價則從去年13278元/平上升至15017元/平，同比漲13%，整體呈現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢。去年總成交額1237億元，其中，保利榮膺最會吸金房企，收入92億，萬科、越秀地產(chǎn)分別收獲89億和69億，成績不俗。

　　成交量：四季度強(qiáng)力反彈同比仍跌23%

　　“930新政”、降息等多重利好之下，年尾廣州樓市火熱，成交量接連創(chuàng)年度新高。樂居監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的12月份，全市一手住宅網(wǎng)簽9765套，環(huán)比漲35%，與前年同期的6487套相比更是大漲50.5%；網(wǎng)簽均價14969元/平，環(huán)比降3.6%。四季度廣州連續(xù)三個月網(wǎng)簽超7000，分別在10月和12月兩度刷新年度成交量最高記錄，樓市翹尾態(tài)勢明顯。

　　在這波成交熱潮的推動下，廣州一手住宅全年（2014.1.1-2014.12.31）網(wǎng)簽823.8萬平米，同比跌22%；網(wǎng)簽宗數(shù)71600套，與前年同期的92858套相比跌了23%，不過，與上半年下跌30.7%這一數(shù)據(jù)相比，降幅明顯收窄。

　　區(qū)域方面，因受“穗六條”限購的限制，非廣州戶籍購房者比例較大的外圍五區(qū)全面下跌，跌幅最大的是花都，直接從2013年的16361套腰斬，降至8068套，跌幅高達(dá)50.7%，增城、南沙兩區(qū)也分別下跌41.7%和21.6%，位列跌幅榜二、三位。中心六區(qū)則相對平穩(wěn)，漲跌區(qū)域各占一半，今年新貨偏少的天河跌18.2%降至2402套，成為降幅最大的區(qū)域，黃埔并區(qū)后，大漲26.1%升至9545套。

　　中原地產(chǎn)分析，雖然全年政策環(huán)境寬松、限貸、限價、限簽、限售等陸續(xù)取消或放寬，但受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、供應(yīng)增大而需求疲軟影響，2014年廣州一手住宅成交量特點(diǎn)：縱向看，與2013年相比每個月的同比都是下降的。橫向看，在第一、二季度低位穩(wěn)定，三季度明顯下滑，四季度大幅提升，整體呈u型態(tài)勢，預(yù)計明年成交溫和增長。

　　房價：均價15017元/平同比漲了一成多

　　雖然今年樓市整體并不算好，而且年中經(jīng)歷了大規(guī)模的降價潮，但與成交量萎縮相反，廣州一手住宅價格整體上仍然保持著上升之勢，特別是上半年，一路走高，在6月份創(chuàng)下新高（16814元/平），全年網(wǎng)簽均價則從2013年的13276元/平米漲至15017元/平米，同比上漲13%。

　　從全市11區(qū)來看，僅海珠和黃埔均價有所下降，同比分別下跌2.1%和7.7%，其余9區(qū)均有不同程度的上漲。其中，越秀大漲近5000元/平，漲幅14.9%領(lǐng)跑全市，其38434元/平的均價也是全市最高。此外，23626元/平的荔灣和8951元/平的增城同比漲11.8%和11.2%，漲幅排在前三位。

　　盡管全市及各區(qū)均價呈一面倒的上升狀態(tài)，但有業(yè)內(nèi)人士表示，僅以均價比前年高即推斷房價漲了有失偏頗，前年受限價限簽的影響，不少樓盤采用雙合同，導(dǎo)致房價數(shù)據(jù)失真，可比性不高。事實上，從市場表現(xiàn)來看，今年房價上漲并不明顯，特別是經(jīng)歷了大半年的低迷后，年底發(fā)展商迫于業(yè)績和庫存的雙重壓力，并沒有漲價的動力，反而是實行積極的促銷戰(zhàn)略，房價保持平穩(wěn)，下半年全市均價基本在15000元/平左右徘徊。

　　房企：去年賣樓1237億保利萬科越秀最會吸金

　　盡管成交量跌幅超兩成，由于均價上漲，廣州樓市成交金額跌幅僅一成左右。數(shù)據(jù)顯示，去年廣州一手住宅總成交額為1237億元，與2013年的1399億相比，減少11.5%。

　　2014年廣州成交量前十房企

　　從開發(fā)商方面來看，保利、萬科、越秀地產(chǎn)成為最大的贏家。龍頭房企萬科仍然是雷打不動的成交量冠軍，網(wǎng)簽6341套，單盤冠亞軍也由其旗下的萬科歐泊和萬科東薈城包攬。不過，年度最會吸金房企則由保利地產(chǎn)獲得，憑借保利西海岸、保利東江首府等項目成交上千套的優(yōu)異表現(xiàn)，2014年保利共吸金92億元，位列榜首，而萬科和越秀地產(chǎn)則分列二三為，成績分別為89和69億元。

　　年廣州成交量TOP10項目