如同新房市場,2014年二手房也在歲末出現成功翹尾。2014年12月濟南市區二手住宅網簽2809套,環比上漲5.64%。濟南二手房掛牌均價為10134元/平方米,環比11月下跌21元/平方米,跌幅為0.21%。

濟南市房管部門統計顯示,2014年12月濟南市區二手房網簽3208套,網簽面積239758.76平方米,環比分別上漲6.86%、10.32%；其中二手住宅網簽2809套,網簽面積221944.50平方米,環比分別上漲5.64%、8.30%。

據搜房網二手房數據監控中心統計顯示,去年12月份濟南二手房掛牌均價為10134元/平方米,環比11月下跌21元/平方米,跌幅為0.21%。總的來看,二手房市場繼續了11月份“價跌量漲”的態勢。

業內分析認為,12月二手房網簽量的繼續增長得益于多個政策的相繼出臺,特別是11月21日央行宣布降息,直接刺激了觀望者,加快了這部分人群的入市步伐。12月是各個行業的年終盤點期,而成績并不優異的開發商在年底采取了低價入市的方式,搶奪最后的市場份額,這從側面對二手房市場造成一定的價格壓力,直接體現在12月的二手房價格小幅下跌。

《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。很多人預測,不動產登記制度出臺后會導致房價大幅下跌,但是,實際上該制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大,因為不動產登記制度并不直接影響房價,只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會受影響。現在談不動產登記對房價的影響為時過早,即使有影響作用也有限,因為影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。《不動產登記暫行條例》短期內或會加大二手房市場供應量,但并不能徹底改變目前的供求關系。

分析認為,2014年已結束,2015年濟南二手房市場或在《不動產登記暫行條例》施行前后有所波動,但整體或繼續保持低溫慢行的態勢。