供應量居歷史中高位水平：2014年全市土地總供應約519.9萬平方米，環比大減3成，主要因為2013年基數太高，縱觀歷史供應，2014年仍處中高位水平。

　　成交量處較低位水平：2014年全市土地總成441.3萬平方米，不僅較去年大幅減少超4年，在歷史上也處于較低位水平。

　　成交金額創歷史第二低、土地單價與去年持平：2014年全市土地成交總金額109億元，創歷史第二低值。2014年全市土地成交單價2470元/平米，與去年持平無上漲。主要因為今年工業用地成交居多，商住用地成交少且缺乏優質地塊上市，加上所有地塊底價成交現象普遍。

　　工業用地供應占絕對比重，商住用地僅占22%東莞產業園地產正在萌芽

　　工業用地供應量約占一半份額：2014年全市供應的土地類型中工業用地所占比重最大，占總供應量49%。

　　商住用地僅占22%：主要是在住宅市場成交遇冷的情況下，政府減少了商住用地的供應量。

　　科研用地占10%：早在“十五”期間，國務院就提出“退二進三”政策，要求提高服務業用地的比重。近幾年東莞產業、經濟雙轉型正在進行，在土地的供應上也有所變化，如提高了非經營性建高用地的供應量，如科研用地等。這也標志著東莞地產行業慢慢走向了由住宅地產到商業地產再到產業園地產的轉移。

　　工業用地成交最多商住用地流拍現象嚴重

　　工業用地成交占一半有多：2014年全市工業用地總成交60宗，總面積約386.2萬平方米，樓面地價285元/平方米。工業用地成交比重大、價格低，這是導致2014年全市土地價格無上漲的重要原因之一。

　　商住用地流拍現象較多：今年商住用地總掛牌供應28宗，但流拍了6宗，特別是第四季度掛牌的清溪鎮兩宗還算優質的地塊均流拍。

　　科研用地成交6宗，總面積約93.8萬平方米，樓面單價477元/平方米。

　　流拍地塊以商住用地為主地價與房價的不協調最終導致商住用地流拍量增多

　　商住用地流拍6宗：2014年全市總流拍10宗地，其中商住用地6宗、商用用地2宗、科研用地1宗、公共設施用地1宗。

　　2014年全市商住用地供應量本來就少，但仍出現如此高的流拍率，其中很重要的原因是：1、一手住宅成交低迷，開發商資金回籠不理想，無暇顧及土地市場。2、地價與房價不協調，即當一手住宅成交低迷價格下調時，土地價格并未隨著房價下調而下降，較高的起拍價最終導致流拍量增多。

　　商住用地情況

　　交投兩淡供應量及成交量均處歷史最低位價格與2013年基本持平

　　商住用地交投兩淡：2014年全市商住用地總供應29宗、135.5萬平方米，總成交26宗、115.7萬平方米，供求量較2013年均大減超五成。。

　　供應量及成交量均處歷史最低水平：2014年全市商住用地總供應155.3萬平方米、總成交115.7萬平方米，供求量均創歷史最低值。

　　成交總額大減近五成：2014年全市商住用地成交總額約75.6萬平方米，環比去年大幅減少近五成。

　　樓面地價與去年持平：2014年全市商住用地成交樓面地價2587元/平方米，比去年不僅沒有上漲，反而還下滑1%