2014年濟(jì)南賣(mài)了9萬(wàn)多套房

　　新房成交量創(chuàng)新高，二手房同比下滑兩成

來(lái)自濟(jì)南市建委和房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年新房成交6萬(wàn)多套，二手房成交近3萬(wàn)套，全年的住宅成交達(dá)到9萬(wàn)多套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年與 2013年雖然都是高成交年份，但2014年是典型的“量漲價(jià)跌”，高成交是以犧牲價(jià)格換來(lái)的。受濟(jì)南目前的庫(kù)存影響，2015年上半年去庫(kù)存仍是關(guān)鍵， 房?jī)r(jià)反彈可能性不大。

　　新房歲末翹尾

　　全年成交超2013年

與以往年底的平淡不同，2014年的新房市場(chǎng)在12月集中發(fā)力，各家房企加大“火拼”力度，“降價(jià)搶人”大戰(zhàn)持續(xù)升級(jí)。在各種政策松綁的利好下，成交量逐漸增加，市場(chǎng)逐漸回暖，樓市成交出現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)翹尾。

濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年12月份的新房網(wǎng)簽量已過(guò)萬(wàn)，平均到每天的成交量在300多套，最高的一天達(dá)到708套，這都創(chuàng)下了2014年的新高。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市成交之所以在年底最后一個(gè)月強(qiáng)勢(shì)翹尾，一方面與進(jìn)入下半年后各種政策密集出臺(tái)有著很大關(guān)系，另一方面各大開(kāi)發(fā)商為年底沖任務(wù)、去庫(kù)存，加快降價(jià)跑量，刺激了樓市成交持續(xù)攀升。

記者梳理2014年的新房成交量發(fā)現(xiàn)，前11個(gè)月的成交量是51350套，再加上12月的成交量，全年的新房成交量達(dá)到6萬(wàn)多套。濟(jì)南建設(shè)部門(mén) 的數(shù)據(jù)顯示，2013年濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽59855套，網(wǎng)簽面積674萬(wàn)平米。綜合來(lái)看，經(jīng)歷了前期的冷清后，在政策持續(xù)放松刺激的影響下，新房市場(chǎng) 成交仍創(chuàng)下新高。

　　新房降價(jià)促銷(xiāo)

　　分流二手房需求

與新房市場(chǎng)不同的是，2014年的二手房市場(chǎng)未能像新房一樣延續(xù)2013年的高成交量，29544套的成交量比2013年下跌了兩成。

從2014年每個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)看，二手房平均每月一兩千套，表現(xiàn)平穩(wěn)。與2013年對(duì)比，最大的差距出現(xiàn)在3月份，2013年3月份，濟(jì)南二手住宅成交量高達(dá)9067套，而2014年3月份成交量?jī)H為2635套。

對(duì)此，濟(jì)南市房產(chǎn)登記部門(mén)有關(guān)人士介紹，2013年3月受“國(guó)五條”影響刺激，二手住宅成交量暴增，創(chuàng)下歷史新高。這直接拉高了2013年的成交量，也成為2014年二手房成交同比下滑最直接的原因。

對(duì)于2014年市場(chǎng)的平淡，濟(jì)南一家大型房產(chǎn)連鎖中介的負(fù)責(zé)人坦言，這主要是受新房市場(chǎng)的沖擊所致。受政策影響，2014年新房供應(yīng)量、庫(kù)存量居高不下，各大房企都在降價(jià)促銷(xiāo)，把不少客戶(hù)吸引到了新房市場(chǎng)上，自然會(huì)對(duì)二手房造成分流。

新房?jī)r(jià)格的連連下降，也波及了二手房的價(jià)格。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，從2014年4月份開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，到11月份，已經(jīng)連 續(xù)八個(gè)月環(huán)比下跌。2014年11月，濟(jì)南二手住宅價(jià)格指數(shù)同比下降了3.7%，以二手住宅的掛牌均價(jià)計(jì)算，2014年底，濟(jì)南二手住宅價(jià)格同比有三四百 元的下降，連一些價(jià)格堅(jiān)挺的熱門(mén)學(xué)區(qū)房也有所松動(dòng)。