2014年中國房地產市場一改高歌猛進的發展勢頭，房地產開發投資額增速變緩，一線二三線城市房地產銷售面積和銷售額同比都大幅下滑，樓市“以價換量”、“量價齊跌”、“分化加劇”、“庫存高企”、“去行政化”等聲音此起彼伏，臨近年底更有地產大佬集體看空樓市。展望2015年，中國社科院預言，一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降，房價將以軟著陸為主，同時政府還將密集推出救市政策。

　　那么回顧2014年，政府為刺激樓市成交，促進市場回暖，從中央到地方紛紛出臺利好政策，分類調控、930新政、公積金使用門檻調整、央行降息、不動產登記條例通過等政策接踵而至，給房地產市場注入強心劑。就連健康平穩發展的南寧樓市，也就經濟形勢采取了一系列調控措施對房地產市場加以調整，那么到底有哪些有效政策貫穿2014南寧樓市呢？

　　1月關鍵字：減稅

　　廣西：二手房轉讓符合條件者仍可減免營業稅和個稅

　　1月1日起，自治區地稅局下發的《關于個人轉讓和租賃房產有關稅收政策問題的公告》（以下簡稱《公告》）已正式施行。根據《公告》，全區二手房轉讓時應納稅款采用核定征收的，不再享受各單項稅種的稅收優惠政策。

　　新華點評：之前實行的政策是對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，減免政策實施后，賣房人可省不少錢。而采取減免個稅、營業稅旨在刺激二手房交易。

　　2月關鍵字：經適房

　　南寧擬禁止經適房上市交易新建單套不超過60平米

　　2月21日，南寧市政府法制辦舉行《南寧市經濟適用住房管理辦法（論證稿）》（以下簡稱《論證稿》）論證會。會上，來自區住建廳、區房改辦及南寧市民政局等單位的10名專家對《論證稿》進行了論證，對于經適房是否能夠上市這個問題上，專家們“達成共識”，經適房要禁止上市交易。

　　新華點評：專家認為經適房不得上市，這樣能減少牟利空間，讓更多有真正需求的人入住。另外，新建單套不超過60平米，有利于避免資源浪費。論證中還指出放棄購買并不意味著放棄經適房準購資格。若后買經適房后，擅自改變住房用途，將取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，有利于規范經適房市場。

　　3月關鍵字：放寬公積金

　　廣西擬放寬住房公積金提取范圍年限次數等條件

　　記者從廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳獲悉，廣西今年擬改進住房公積金的提取使用機制，放寬職工購房的提取范圍、年限、次數等條件，職工購房、租房、失業均可以提取住房公積金，以解決住房問題或生活所需，從而激活更多非公企業職工的繳存意愿。

　　新華點評：放寬住房公積金提取范圍年限次數等條件可以提高職工個人住房公積金賬戶資金的使用率，滿足職工對委托扣劃還貸授權業務的多樣化需求，并減輕借款人的還款壓力。另外，還幫助借款人提前還貸，減少貸款利息負擔，方便了繳存人辦理還貸業務。

　　4月關鍵字：限購松綁

　　救市第一槍打響：南寧官方正式下文“松綁”限購

　　4月28日，南寧市房管局發文稱：根據《廣西壯族自治區人民政府關于促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　新華點評：放松限購對于提振市場信心有一定的刺激作用，但并不能夠在短期內刺激需求集中式爆發。業內人士一致認為，南寧房地產市場處于健康平穩發展狀態，放松限購作用不大，純屬“沒病吃藥預防感冒”。