昨日，北京中原地產根據北京市住建委網簽統計發布數據稱，剛剛過去的2014年，北京新建商品住宅網簽 約9.90萬套，同比下調16.8%；全年二手房住宅網簽約10.51萬套，同比2013年下滑了35.4%。2014年北京新房、二手房成交量均創3年 新低，但價格仍處于高位。值得一提的是，這一年，經歷了前期的低迷、中期的以價換量，以及四季度新政下的放量成交，樓市回暖趨勢進一步明朗。

　　　　純商品住宅成交創新低

　　　　與前兩年相比，2014年北京市場的成交數據顯得頗為黯淡。中原地產統計顯示，在北京去年9.9萬套新建商品住宅中，扣除保障房后，純商品住宅簽約66078套。這一成交量是2011年之后三年的新低。2012年和2013年，北京純商品住宅成交均超過8萬套。

　　　　應該說明的是，2014年全市成交的6.6萬套純商品住宅中，包括16109套的自住型商品房。

　　　　以限價為主要特征的自住型商品房，一定程度地拉低了北京商品住宅均價。但即使如此，去年6.6萬套純商品住宅均價，仍然創造了歷史新高。

　　　　中原地產統計顯示，2014年，北京純商品住宅成交均價為25286元／平方米，和2013年相比上漲了7.55%。

　　　　信貸放松刺激成交量回升

　　　　相對于此前兩年，2014年北京樓市成交水平走低。特別是在前三季度，除8月商品住宅成交量突破萬套外，其余月份成交量都在8000套以下。四季度，商品住宅成交量明顯開始上升，連漲3月，從10月的9550套增長到12月的19317套。

　　　　對此，業內人士分析認為，“9·30”信貸政策松綁，對首套房認定標準放松，加上此后的降息，利好政策疊加，刺激了市場需求的釋放，帶來成交量的攀升。

　　　　在中國房地產經理人聯盟陳云峰看來，政策松綁，降低了購房門檻，釋放了一批改善型需求，也刺激一部分買房人改變預期，從觀望轉為出手。

　　　　對接買房人需求的釋放，開發商的價格策略也都是平穩為主。如通州萬達廣場等項目開盤調低預期價格，換來熱銷售罄。

　　　　中高端樓盤表現搶眼

　　　　說到樓盤熱銷，放到2014年全年，中高端樓盤堪稱樓市中的明星。根據目前有關統計，位于朝陽區來廣營板塊的招商臻園以50億元的成交水平，坐穩了2014年北京單盤銷售冠軍，成交均價約4.6萬元/平方米。

　　　　此外，京投銀泰·琨御府、保利·海德公園、華潤萬橡府等高端樓盤也都躋身單盤銷售前列。這三個售價超過5萬元/平方米的高端樓盤，都是2014年的新入市項目。開發企業都采取了平價入市策略。琨御府首期不到7萬元/平方米的價格，只和周邊部分二手房價格相當。

　　　　而從企業來看，北京萬科2014年在京銷售超過200億元，其中商品房銷售超過151億元。北京金隅、首開、融創等企業商品房銷售也都超過百億。