今年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，房價(jià)、成交量雙雙下滑，就連有“樓市避風(fēng)港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而，最近不少房企大佬、專家學(xué)者對(duì)2015年房價(jià)作出預(yù)測時(shí)都表示，一線城市房價(jià)必漲，而且漲幅或?qū)⒏哂?013年。

　　其中，有預(yù)測帝之稱的廣東保利董事長余英表示，2015年，全國房價(jià)總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴(yán)峻；而我頻道特約評(píng)論員陳寶存更為樂觀，他表示，2015年全國房價(jià)普漲，一線城市房價(jià)漲幅高于2013年；上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也放言，2015年，一線城市房價(jià)必漲，若全國能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。

　　在調(diào)整期還沒過去之時(shí)，為何大家都對(duì)一線城市的房價(jià)如此有信心呢？

　　城鎮(zhèn)化進(jìn)程中一線城市剛需導(dǎo)致高需

　　在業(yè)內(nèi)看來，關(guān)于一線城市的房價(jià)走勢，你必須盯緊需求方面的變化，看看剛性需求是不是夠“鋼”？而說到剛需，那不能不說的就是城鎮(zhèn)化進(jìn)程，目前來看，中國的城鎮(zhèn)化路徑已發(fā)生變化，由過去遍地開花式的城鎮(zhèn)化，悄然轉(zhuǎn)為向城市群的方向發(fā)展，而在爭取人口流入方面，北上廣深當(dāng)然有其它城市無可比擬的優(yōu)勢，因此，一線城市剛需從來不是問題。包括地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)等多位業(yè)內(nèi)人士看來，只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒完成，房價(jià)都會(huì)上漲。

　　住建部會(huì)議提出兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”明年樓市政策將漸趨寬松

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程愈演愈烈，進(jìn)城買房的需求越來越多，樓市政策必然要放寬，在日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長陳政高的一番話無不透露著明年樓市政策將漸趨寬松的意味。

　　陳政高指出，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問題還沒有解決，相當(dāng)數(shù)量的城市居民對(duì)改善性住房條件還有新的期待。針對(duì)兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”的表述，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)政策將保持寬松狀態(tài)，未來改善需求入市門檻還將放低，四大一線城市或?qū)⒕植繀^(qū)域取消限購政策，樓市整體繼續(xù)松綁依然是趨勢。

　　除了此次的住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，早前召開的中共中央政治局會(huì)議、中共中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都沒有像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞，在業(yè)內(nèi)看來，這一改變也意味著，房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”方向明顯。

　　因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，就現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)增速、城鎮(zhèn)化水平、人口總量與結(jié)構(gòu)等影響樓市需求的基本面來看，只要短期性的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松、房貸支持力度加大，樓市一定會(huì)“軟著陸”，一定會(huì)出現(xiàn)新一輪的復(fù)蘇與回暖，2014-2015年這輪房地產(chǎn)短周期性質(zhì)的調(diào)整，在政策面趨暖之后，對(duì)于一線城市和部分二線城市來說，事實(shí)上已經(jīng)封死了房價(jià)下跌的空間，尤其是一線城市，明年房價(jià)上漲的幅度肯定不會(huì)小，當(dāng)然，這也與今年這些城市的高地價(jià)有很大關(guān)系。