中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進(jìn)入銷售階段，供應(yīng)的住宅總量將達(dá)到1024萬平方米。如此龐大的供應(yīng)量，有很大一部分原因是推盤延遲積壓所致，102個項目中有39個樓盤在去年甚至更早就已經(jīng)開工或是做過宣傳。

　　龍華供應(yīng)維持高位

　　分區(qū)來看，龍華無疑是明年的焦點，供應(yīng)量高達(dá)167萬平方米，占據(jù)總供應(yīng)量16%。2011年龍華新區(qū)設(shè)立之初，區(qū)域供應(yīng)占比一度達(dá)到巔峰的20%，由于區(qū)域相關(guān)規(guī)劃和配套尚未落地，市場還不成熟，住宅供應(yīng)連續(xù)幾年大幅震蕩。但是隨著九方、星河cococity、1866佐阾薈區(qū)域多個購物中心亮相，區(qū)域商業(yè)配套的興起為居民生活提供了極大的便利，也為正在規(guī)劃中的樓盤奠定了居住和投資價值。除民治、龍華街道保持高熱度外，觀瀾的舊改也漸成氣候，接下來幾年龍華供應(yīng)將持續(xù)維持高位。

　　南山舊改放量

　　深圳中心的西移為南山和寶安的住宅市場提供了良好的發(fā)展契機。近4年南山供應(yīng)量持續(xù)攀升，2015年將達(dá)157萬平方米。除前海規(guī)劃區(qū)的新盤正在興起以外，西麗、南頭和后海等區(qū)域也逐漸進(jìn)入舊改時代。

　　2015年寶安的熱點區(qū)域仍然是西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)，今年成交的熱點區(qū)域光明新區(qū)則進(jìn)入短期的調(diào)整階段。另外，鹽田明年也會有所提高，鹽田霸主鵬廣達(dá)將有3個項目進(jìn)入銷售階段。福田和羅湖住宅市場發(fā)展成熟，近幾年供應(yīng)變動不大。

　　龍崗連續(xù)多年的高速開發(fā)已為區(qū)域儲備了巨大的存量，截至2014年11月，龍崗存量仍有200余萬平方米，明年該區(qū)供應(yīng)的絕對值雖然仍位居各區(qū)首位，但占比將明顯下降，接下來幾年仍將延續(xù)下降的趨勢。

　　此外，未來由新增宅地建成的項目占比越來越少，舊改成為主要來源，明年的102個新增樓盤中，55個為舊改項目，供應(yīng)住宅面積595萬平方米，占比58%。