前十房企霸占市場四成以上份額

　　要說哪些開發(fā)商最受市民喜愛，還是要用事實說話。近幾年“馬太效應(yīng)”越發(fā)明顯，萬科、越秀、保利、碧桂園、雅居樂、敏捷、時代、富力以及中海都是廣州市場上的銷售領(lǐng)跑者。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，從今年1月1日至12月20日，全市共網(wǎng)簽67807套住宅單位，而銷售套數(shù)前十名的開發(fā)商旗下項目共簽約29154套，占了簽約總套數(shù)的42%。這也就意味著，有簽約記錄的超過60家開發(fā)商中，十家瓜分了一手住宅市場超40%的份額，而其余不到60％的份額由另外50家去分。不過，記者發(fā)現(xiàn)，還有一些房企由于在一些項目是合作開發(fā)模式，所以在統(tǒng)計中該項目的網(wǎng)簽套數(shù)未被算入某集團份額內(nèi)，比如方圓的花語水岸全年簽約套數(shù)超過1200套，但該盤是方圓和合景合作開發(fā)的。另外，新入廣州的深圳深業(yè)集團雖然平時表現(xiàn)低調(diào)，但其在廣州金沙洲的深業(yè)江悅灣一年簽約超過800套，也躋身前20名熱賣房企行列。

　　而在排名順序上，和去年相比，可以說萬科的進步最為明顯，萬科去年在廣州市場上住宅銷售套數(shù)僅為3126套，在廣州房企中排名第5，但今年如果不出意料，則基本確定可以穩(wěn)拿銷售套數(shù)冠軍。但去年以7763套排名第一的碧桂園，今年的銷售套數(shù)跌了一半都不止，僅有3000多套。保利、越秀、敏捷等房企在銷售套數(shù)方面的排名則和去年相差不了太多。

　　從各熱銷房企的產(chǎn)品均價看，基本在8500~20000元/m2，其中1.5萬~1.6萬元/m2這個價格段最多，也可以看出廣州“剛需”客戶對產(chǎn)品價格的接受程度。但比較意外的是，保利、中海和中海的銷售單價都超過2萬元/m2，中海甚至突破2.4萬元/m2，這與三家集團今年在廣州豪宅市場表現(xiàn)出色有較大關(guān)系。廣州日報記者陳白帆

　　投資跟著大勢走慧眼識金咪走寶

　　歲末年初，不少人又開始幸福的煩惱——年終獎怎么花？最任性的花法當(dāng)然是“隨便花”，但不想“今年又白干”的工薪族金領(lǐng)族恐怕還是得好好謀劃一下這筆款項的去處。投股市？每天上落幾百點，沒有強心臟恐怕難以承受得起正負10%的震蕩；選理財產(chǎn)品？看到理財產(chǎn)品的警告小字“理財非存款投資需謹慎”就心塞。好吧，還是去買房，但沒有名額怎么辦？

　　廣州住宅限購尚未解除，商用物業(yè)是有限選擇，但全市在售商用物業(yè)如恒河沙數(shù)，該選哪里呢？據(jù)網(wǎng)易監(jiān)控“陽光家緣”成交數(shù)據(jù)，今年1月1日~12月22日，全市成交一手商鋪9400套，均價26059元/m2，成交前十的大戶除兩個市區(qū)商場鋪項目以及兩個增城大型社區(qū)商鋪項目外，其余全部為蘿崗和番禺的商業(yè)公寓項目；全市成交一手辦公類物業(yè)19363套，均價20100元/m2，成交前十的大戶為遍布南沙、番禺、花都、增城和蘿崗的公寓項目。

　　從成交數(shù)據(jù)來看，廣州往東和往南發(fā)展的大勢非常明顯，投資跟著市政規(guī)劃走是關(guān)鍵，畢竟政府可以在規(guī)劃公共資源配套發(fā)揮“有形之手”的作用，這比單個開發(fā)商“單打獨斗”或幾個開發(fā)商“抱團開發(fā)”要來得有效。廣州市在售商用物業(yè)多數(shù)集中在南沙、蘿崗、增城等地，目前尚屬于“價值洼地”，如果沒有規(guī)劃利好的“加持”，恐怕非常難吸引投資者進入。近期最熱門的是自貿(mào)區(qū)概念，南沙區(qū)商用物業(yè)也不會錯過這個出貨時機。

　　如果投資者看中的商用物業(yè)區(qū)域目前還剛在起步階段，投資者應(yīng)該關(guān)注周邊是否仍有同類型的項目，多家企業(yè)共同“做旺”一個區(qū)域相對于單獨開發(fā)要來得容易。在多個同類型物業(yè)中，投資者應(yīng)選龍頭商用物業(yè)項目來投資，因為不排除區(qū)域內(nèi)有一些搭順風(fēng)車的項目，這些項目的成熟時間很有可能會落后于龍頭項目。此外，投資綜合體項目的風(fēng)險也低于投資單個商業(yè)體的風(fēng)險，商業(yè)講究“百花齊放”與客源共享，公寓、辦公樓、商場雖說針對不同客群，但是人氣暢旺，對任何一個門類都有好處。

　　目前市內(nèi)商場鋪項目已較以前大為減少，對投資者來說，有限的資金在市區(qū)旺地買商鋪也只能選商場鋪。如果投資者看中商場鋪，最好別只看低投資門檻，最好能選街鋪或者靠近“頭位”的商鋪，商場鋪日后還是要交給業(yè)主自行出租，位置好的鋪位出租難度較低。

　　2014年的日歷還有幾天就要翻過去了，2014年的樓市雖然歷經(jīng)蕭條但也不乏熱鬧，不過不可否認的是，隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，整個樓市的生態(tài)也發(fā)生了變化，在這個習(xí)慣性進行年終總結(jié)的節(jié)點，自2000年就開始推出的“叱咤樓市風(fēng)云榜”再次揭曉，縱觀“市民最喜愛房地產(chǎn)品牌企業(yè)、最喜愛樓盤、最具投資價值物業(yè)”榜單結(jié)果也可以發(fā)現(xiàn)，即使時移勢易，受到喜歡和歡迎的東西都是萬變不離其宗——實用、性價比高，今年能成為大贏家，繼續(xù)在樓市叱咤風(fēng)云的就是能堅持自己的風(fēng)格，始終如一推出最好產(chǎn)品的。