日前，中聯地產二手房研究院發布2014年深圳二手房市場統計數據。記者了解到，在深圳整體房價進一步走高的背景下，龍崗的布吉、龍崗中心城，龍華新區，寶安的西鄉、新安等原特區外的片區漸漸成為深圳樓市成交最旺的片區，無論是購房需求，可售房源還是成交，這些片區占比都較高。

　　從2014年年底深圳各片區的可售二手房房源來看，龍華、布吉、南頭三個片區的可售房源最多，三個片區的總盤源占全市盤源的25.7%。

　　成交??

　　原特區外房成剛需首選

　　從今年整年的二手房成交量來看，在成交量前10片區中，前5片區分別是龍崗的布吉、龍崗中心城，龍華新區，寶安的西鄉、新安，后5片區則是福田的華強，羅湖的布心、人民南，南山的蛇口、南頭。

　　中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示，特區一體化建設近年來卓有成效，龍崗、寶安的一些區域居住配套不斷完善，已是適宜居住、具有影響力的片區，而配套的不斷完善，加上價格相對于福田、南山、羅湖的區域要低許多，因此越來越多的剛需置業者外遷至龍崗、寶安。

　　“如金地梅隴鎮、四季春城、潛龍鑫茂花園等龍華樓盤的成交都比較活躍；而龍崗中心城、布吉隨著交通的不斷改善，憑借環境及價格優勢，也有更多的置業者選擇這兩片區。”肖小平表示，皇御苑、四季花城、碧海富通城、金地梅隴鎮、長城大廈、萬科第五園等樓盤成交也比較活躍，同時價格上漲幅度也比較大，在10%—16%之間不等。

　　從成交房型分布來看的話，2014年1—11月成交物業，雖然兩房戶型仍是主力，占比39%，但比重在減少，比2013年占比減少了1.7%。三房戶型成交占比35.7%，比2013年成交占比增加了3.9%，可見三房物業與兩房物業成交占比差距在快速縮小。

　　在價格方面，與2013年成交價格分布比較，今年深圳二手房成交價格高移是最顯著特征。2013年2萬元/平方米以內物業成交占比45.1%，2014年1—11月該加個段成交占比下降為25.2%，減少了19.9%。2萬—3萬元/平方米增加了4.9%，占比為44.7%，為2014年深圳成交最活躍的價格段；3萬—4萬元/平方米增加了9.7%，占比為21.8%；4萬元/平方米占比為8.3%，增加了5.3%。

　　對應中大戶型成交變多和單價趨高，深圳二手房成交總價也趨高，200萬元以上成交占比與2013年比較增加了13.3%，其中200萬—300萬元之間成交占比23.4%，增加了5.6%，300萬元以上成交占比16.6%，增加了7.7%。雖然如此，但目前100萬—200萬元之間的物業成交仍然是主力，占比49.2%，比2013年成交占比減少了2.7%。

　　需求??

　　26歲—35歲購房者占比超六成

　　據介紹，龍崗中心城、布吉都是深圳價格洼地，交通、居住環境都在不斷改善，受不少剛需置業者的追捧，約18%的置業者偏好龍崗中心城，6.2%的置業者偏好布吉。但同時，也有不少購買能力強的置業者依然傾向福田、羅湖這些配套完善、鄰近CBD的區域，如景田、香蜜湖、蓮塘等。

　　在對購房者的分析中可以發現，深圳購房者年輕化的趨勢明顯，26—35歲人群成為購房主力軍。報告顯示，近兩年深圳房價節節攀升，使得許多年輕人不得不出手，除了要“及早上車”，也有部分年輕人喜歡投資不動產，加速購房年輕化。

　　從購房年齡情況看，主力仍然是26—35歲之間的人群，占比64.5%，比2013年占比增加了1.1%，另外25歲內的需求比例雖然比較小，但比2013年有所增加，約0.8%。購房人群中25%在36—45歲之間，比2013年增加了1.2%。46歲以上的購房人群占比5.5%，比2013年減少了3.2%。

　　購房年輕化現象在剛性需求中最為突出，超七成需求在35歲以下，而35歲以上占比僅26.6%。雖然改善型需求也是26—35歲之間為主，但35歲以上需求占比39.8%，比剛性需求占比高13.2%。