面對市場銷售的量價齊跌，為了突破增長瓶頸，品牌房企把目光投向各種新業務，許多標桿房企開始轉型。面對房地產行業日益激增的競爭壓力，行業之外的新藍海領域，成為房企爭相涉足之地。

　　海外地產

　　伴隨著海外置業潮而來的中國地產開發商也紛紛試水海外。自2012年以來，包括綠地、萬達、首創、碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、萬通等十余家大型房企出海，隨著綠地、萬達、首創等房企海外項目相繼亮相并步入銷售，2014年已成為中國品牌房企收獲年，繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團繼續在國際一線城市擴大品牌影響，綠地在美項目也即將迎來新一輪業績爆發。綠地集團近日宣布其2014年海外預售額將達到39億美元，完成全年200億元人民幣的年度目標。

　　經過一年多的海外拓展實踐，品牌房企的海外經營理念正隨投資規模、開發深度的擴大而不斷升級。隨著前期出海的房企嘗到甜頭，及美國、澳大利亞等市場樓市穩步復蘇，2015年品牌房企出海將有更大的動作，或許會直接通過并購、合作等方式大范圍布局海外房地產市場。

　　智能社區

　　在居住小區，業主在停車場看見燈壞了，可以拍張照片上傳，平臺可以立即自動把這個信息傳給正處于最近位置的電工。在商場，企業通過接入各個社區商鋪和服務項目詳盡搜集業主的生活開支數據，并通過大數據預測業主的潛在需求，進而調整服務內容和社區商業的業態。

　　在房地產“白銀時代”，行業已經開始進入從開發為主到服務為主的階段，通過新技術運用，房企開始打造一種可以帶來持續收入的“生態系統”和智能社區。

　　養老產業

　　“老有所養”是人類永恒的課題，據社科院發布的《2014年中國社會形勢分析與預測》藍皮書預計，今后20年，我國將年均增加1000萬老年人口；到本世紀中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預計達4.87億，養老產業供不應求的局面尤為凸顯。隨著我國人口老齡化速度的加快，政府相關部門在加大扶持養老的同時，養老產業廣闊市場吸引了包括萬科、遠洋等房企的參與。業內專家表示，養老產業雖是一片巨大“藍海”,但養老市場的服務仍處初級階段，從消費理念、支付能力、社會保障到服務品質都有很長的路要走。對于房企而言，尋找適合自己的盈利運營模式，仍將是2015年的課題。

　　物流地產

　　2014年11月27日，華夏幸福基業股份有限公司和京東集團達成戰略合作協議，規劃專業化電商綜合產業園，構建智慧電商物流網絡和新生態體系。2013年中國電子商務市場交易額突破10萬億元，同比增長24.9%。2017年，預計交易額將突破24.2萬億元。電商行業對倉儲物流的需求持續增加，勢必帶動電商倉儲物流市場的增長。從全國范圍來看，倉庫整體量大，但高標準、適應未來發展的倉儲設施相對過低，具有全國布局能力的倉儲物流體系欠缺，物流成為制約電商發展的線下難題。

　　地產金融理財產品

　　近幾年，傳統地產開發商不斷出現與互聯網、互聯網金融的諸多“親密”合作，特別是全國性的地產巨頭萬科、綠地，最近一兩年與互聯網、互聯網金融的接觸更為頻繁。萬科宣布，與平安好房網聯手推出一款互聯網金融理財產品，購買門檻為5萬元，收益來源有兩部分：一部分為5%-6%的實際投資收益，另一部分則為5%左右的積分收益，且積分收益可以按照1積分=1元，購買萬科位于上海地區的四個待售樓盤。綠地與平安合作，設立“綠地好房寶”金融理財產品，實現金融、互聯網和房地產的跨界合作等。業內人士認為，“地產+互聯網+金融理財”跨界模式將會在未來房地產行業形成一種新趨勢。甚至有業內人士預測，隨著互聯網、互聯網金融的飛速發展，地產這一傳統行業的融資、運營、銷售等也將被打上O2O、P2P等一系列印記，并由此遭遇革命式的顛覆。

　　停車場運營

　　RET睿意德日前發布《購物中心停車場報告》顯示，在報告選取監測的國內42個大中城市中，購物中心停車場車位數量達到58.6萬個，但目前各地購物中心停車場車位配比依舊普遍偏低，做好停車場這門生意，還有很大提升空間。一個設計合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場能為購物中心帶來更多的人流及商機。

　　除了停車收費之外，可為購物中心增加收益的停車場寄生業態，也在蓬勃發展。其中，寵物美容、寵物寄托等為主的寵物服務店，正成為汽車美容服務之后的又一大新寵業態。據介紹，上海月星環球港地下三層停車場即開設一家“寵兒寵物”連鎖店。大部分購物中心不允許寵物進場，顧客正好在停車場此類店面完成寵物托管，購物回來再帶走寵物。