昨日，海淀首個(gè)自住型商品房海淀·嘉郡正式搖號(hào)，也是今年最后一個(gè)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目。據(jù)悉，今年已有22個(gè)自住房項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售許可，進(jìn)入搖號(hào)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，新增供應(yīng)量超過(guò)2萬(wàn)套。據(jù)北京住建委、鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月23日，自住型商品房簽約1.43萬(wàn)套，占新房成交6.19萬(wàn)套的近四分之一。

　　低價(jià)吸引剛需入市

　　昨日上午10點(diǎn)，海淀區(qū)的首個(gè)自住房項(xiàng)目——海淀·嘉郡正式公開(kāi)搖號(hào)，共推出2070套房源，主打戶(hù)型為85-95平米兩居、三居，均價(jià)20000元/平米，共吸引27939戶(hù)申購(gòu)家庭參與搖號(hào)。

　　“我準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，對(duì)于在城里的上班族來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)自住房一是價(jià)格能承受，二是交通方便，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是海淀最便宜的新盤(pán)了。”在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，一位年輕人告訴記者。

　　隨著首個(gè)自住房金隅·匯星苑在今年6月底選房，自住房對(duì)新房市場(chǎng)的影響自今年7月開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，自住房因?yàn)椴怀羁驮醇�中簽約，10月自住房網(wǎng)簽量曾占據(jù)新房一半比例。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月23日，全年自住房簽約1.43萬(wàn)套，占據(jù)新房四分之一。而在價(jià)格上，包含新房的均價(jià)全年約25318元/平米，而自住房均價(jià)僅為17924元/平米。自住房對(duì)于拉低新房?jī)r(jià)格有明顯作用。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，全年新房剔除保障房成交約7.5萬(wàn)套左右，其中自住房約1.8萬(wàn)套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市場(chǎng)均價(jià)，迫使定位剛需的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)，區(qū)域自住房與剛需盤(pán)的價(jià)格差距也會(huì)逐步縮小。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，自住房吸引了大量的剛需人群，對(duì)平抑北京房?jī)r(jià)起到了一定作用。

　　影響樓市最關(guān)鍵因素

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京年內(nèi)新房住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售突破20億的合計(jì)5個(gè)，其中2個(gè)自住房項(xiàng)目，而單盤(pán)銷(xiāo)售額最高的則是金隅·匯景苑項(xiàng)目，為48.64億元。

　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，自住房將是影響2014-2015年上半年最關(guān)鍵的因素，即使在信貸政策松綁的情況下，因?yàn)樽宰》康拇罅抗��?yīng)，北京的房?jī)r(jià)依然難以有上漲的可能性。