對于中國商業地產來說，2014是焦慮之年。來自電商對實體商業的沖擊以及商業地產自身的供應過剩，始終籠罩市場。12月23日，萬達商業地產在港交所上市，投資者用腳投票，再度激發了市場對于商業地產發展前景的無限想象。商業地產全程服務機構RET睿意德23日與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合首發的《商業地產中國潛力城市40強》研究報告顯示，廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業潛力，商業地產“新一線城市”已經脫穎而出。

　　研究報告顯示，在剛剛過去的12個月中，快時尚、輕奢品牌在全國開店數量激增了40%。連鎖咖啡與甜品店甚至增幅高達61.9%。RET睿意德高級董事王玉珂指出：“通過對國內外大型商業地產開發商以及191個代表品牌在2014年布局的動態追蹤，我們可以看到，內陸城市已經大幅追趕沿海商業城市的步伐，并且有望在2015年迎來更快發展。”

　　在商業地產潛力城市十強中，8個為中西部城市。其中、長沙、成都、西安位列三甲，而北上廣深都與之無緣。另外，烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽緊隨其后，成為下一輪商業地產發展的潛力股。

　　一方面，“商業地產開發商加速布局中西部。”王玉珂說，另一方面，“消費升級帶動實體店穩步擴張”。

　　與2013年相比，內陸城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業開發潛力城市，大型商業地產開發商加快在這些城市布局的步伐。

　　針對不同背景開發商在2014年的布局策略，王玉珂指出：“從趨勢來看，內資的大型商業地產開發商以二線的省會城市或區域型中心城市為重點戰略布局方向；而外資開發商則表現謹慎，超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。”

　　報告顯示，在西部的成都、重慶、西安等城市，高端奢侈品逆勢擴張，而沿海城市則增速放緩。而快時尚與輕奢為2014年帶來了更多活力，無錫、太原、南昌、貴陽均呈現爆發式增長。

　　面對電商的沖擊，購物中心也在不斷調整業態比例，吸引消費人流。連鎖餐飲開始進入快速擴張時期，中西部地區的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經濟發展速度較快、消費能力強的內陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴張首選。“在杭州、無錫、大連和西安等城市，咖啡和甜品品牌的門店數量增長超過100%，旅游型、消費型城市已成為咖啡與甜品品牌優先進駐的選擇。”王玉珂表示。

　　值得關注的是，商業地產“新一線城市“崛起。

　　高速發展的中國經濟和城市化進程，已經不斷更新人們對于城市能級的定義。對于商業地產來說，則呈現了不同的城市格局。此次RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發布的《商業地產中國潛力城市40強》研究報告，通過對宏觀經濟與商業地產指標的數據分析，重新定義了“商業地產新一線城市”。

　　其中成都、武漢、杭州、沈陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州，共14個城市位列其中。RET睿意德執行董事張家鵬坦言，這些“商業地產新一線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的主戰場。盡管今年以來，在線零售增長迅猛，但實體店銷售額依然占據了消費總額90%以上。隨著中國商業地產步入專業化、差異化發展的新常態，“商業地產新一線城市”將引領中國商業新的“黃金十年”。