多位業內人士表示，東莞二手房買家以剛需和自住為主，預計《不動產登記暫行條例》對東莞市場影響不大。

　　《不動產登記暫行條例》引發熱議，多名業內人士分析認為：

　　東莞樓市會有波動總體影響不大

　　但炒房賺錢的時代結束了

　　《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）昨天一經發布就引起熱議，雖然從內容上看并沒有超出預期，但這一《條例》的頒布或將成為一個標志性事件。此《條例》的出臺，也備受東莞市民的關注。那么，這個條例會對東莞樓市帶來哪些影響呢？業內人士又是如何看待這一政策出臺的呢？

　　多位東莞業內人士在接受記者采訪時認為，此《條例》的出臺對東莞市場影響不大。不過也有地產業內人士預計，不論是對于反腐的震懾作用還是房產稅全面開征的預期，不動產登記制度的出臺或將引發內地一些城市出現官員拋售房屋及大戶型房源集中拋售的現象。不過，由于《條例》將在明年3月1日正式實施，目前執行還沒有細則，因此到底能發揮多大效力，還有賴于執行細則的落地和完善。

　　瑞峰置業投資顧問有限公司總經理陳強：

　　“炒房賺錢的時代結束了”

　　瑞峰置業投資顧問有限公司總經理陳強認為，不動產登記本身并不是房地產調控，目的也并非反腐。但應該說這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件。只有不動產統一登記后，房產稅才可能全面落地。

　　“這預示著，房地產將真正回歸居住功能，炒房賺錢的時代結束了。短期內東莞市場上還是會發生拋售現象。”陳強坦言，“政策的影響還是會有的，東莞近期的房價可能會出現小幅度的價格波動，但是不會十分明顯。未來，不同房源的價格則會出現差異化的增長。”他認為中心區域的品質房源，未來升值的潛力更大。”

　　對于未來市場的走勢，陳強認為，“預計2015年樓市環境將好于2014年，住宅成交量將有所上漲，將在600萬㎡上下浮動。至于價格，還是以穩為主，增幅不超過4%，將維持在‘9’字頭。”

　　合富置業東莞公司總經理肖偉嘉：

　　“對二手房的影響很小”

　　“東莞的二手房交易量平均每個月2000多套，成交量和價格一直都是比較穩的狀態。”合富置業東莞公司總經理肖偉嘉認為，東莞目前房地產交易一直都是有登記，如果到時候真的全國聯網了，二手交易時涉及房源查詢方面的話，反而更加方便，減少二手房交易時間和人力成本。

　　肖偉嘉說，如果按照收入比來看，東莞的房價不算高，所以升降的幅度都不會有太大變化。東莞購房需求以自住為主，房價不會因為這個《條例》的出臺有大幅度的變化，房價的升降受經濟大環境的影響更多。

　　中原地產東莞公司市場部研究總監車德銳：

　　“不是調控措施，而是房地產稅費機制改革”

　　市場人士普遍表示，此前市場對不動產登記是否能夠如期落地一直存在疑惑，目前看來政府相關部門在加快推進這一政策落地。“不動產登記內容沒有超過預期，但這標志著房地產稅費機制將出現改變，將從過去的交易環節過渡到存量環節。”中原地產東莞公司市場部研究總監車德銳如此表示。

　　他認為，不動產登記條例對東莞市場的影響，早在2012年就開始陸續發酵了，到目前已經消化得七七八八，“內部消息靈通者早就把多套房產拋售了，還會等到現在嗎？”“今年以來，與反腐相關的消費都收斂。東莞樓市也不例外，高端物業買家以及投資客的成交比例已微乎其微。”車德銳表示，這次《條例》的出臺，對東莞樓市不會有直接大幅度的影響。

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌：

　　“近期東莞二手房成交量價變化不大”

　　由買家類型看，今年前11個月，東莞二手買家仍然以需求較迫切的首置剛需為主。據合富置業數據顯示，東莞二手市場中，首次置業的二手買家占比高達八成。

　　據合富輝煌數據顯示，2014年11月東莞住宅整體均價約9202元/平方米，同比略漲4%。而目前東莞中高端二手住宅的成交均價為8284元/平方米，加上二手交易的種種費用，二手房價優勢不明顯。

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌分析認為，在整體調控政策向松以及央行“9·30房貸新政”等政策的利好下，加上臨近年底的季節性因素。由此預計，年底東莞二手樓市或會以迫切性首置剛需的正常釋放為主，成交量以小幅回升或保持平穩，價格變化不大。