本應在年末收縮的房貸市場一反往年常態，卻在近日顯示出放松跡象。日前，《證券日報》記者走訪北京多家銀行了解到，目前各家銀行的房貸利率已經接近銀行所能承受的價格底線，大部分銀行的房貸利率優惠相比于三季度有明顯差別，首套房貸利率九折優惠漸漸成為主流。

業內人士表示，商業銀行首套房貸利率目前大多維持最低九折的優惠水平，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優惠不太可能大規模重返“八五折時代”。除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。

房貸利率優惠擴大

11月初，《證券日報》記者了解到，五大國有商業銀行中，除了工行和建行的首套房貸利率執行基準利率外，其余各行貸款利率根據客戶資質的高低均有不同程度的優惠，一般情況最低可打九五折。近日，本報記者再次走訪各大銀行，了解各銀行關于房貸政策的最新情況。目前，五大行都實行了房貸利率優惠政策，除工行實行九五折利率優惠外，其他行客戶基本上只要資質、征信等沒問題，就可以享受九折優惠。

農行某支行網點信貸部的一位工作人員告訴《證券日報》記者，“關于首套房貸利率，我行實行差別化利率，根據客戶資質評估決定折扣的優惠，如果系統測評情況比較好，一般情況下都可以打九折優惠，具體情況需要本人攜帶相關資料到現場做測評，每個人情況不同”。本報記者對比發現，上個月初，該行實行貸款利率優惠最低可以打九五折，一般情況下都可以打九六折至九八折。

中國銀行和交通銀行的網點個貸部負責人也紛紛表示：“我行首套房貸款利率最低可以實行九折優惠，具體情況也要根據客戶的資質情況來確定。”

此前，招行的相關負責人表示，首套房貸利率想要九五折優惠，必須交納貸款總額10%-15%的保證金。記者近日了解到，目前招商銀行將貸款利率優惠調整為九折，但必須是金卡客戶，要成為金卡客戶只需辦理一張日均存款不少于五萬元的金卡即可。

當被記者問及主要根據什么作為優惠折扣的評判標準時，幾家銀行給出的答案基本一致：“主要看申請人信用記錄、還款能力、資產負債等綜合情況，通過電腦系統評分決定優惠程度”。

本報記者在走訪中還了解到，目前，也有個別銀行房貸利率可以享受八八折優惠，但大多有附加條件。例如，匯豐銀行要求，貸款金額為100萬元以上可享受八八折，不過是從12月份開始全國前800名客戶才可享受此優惠。對于貸款金額100萬元以下的可享受九四折優惠。

此前，匯豐銀行某網點個貸部負責人告訴記者，“套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率；100萬元—200萬元可以申請九四折；50萬元-100萬元可以申請九六折”。

難返“八五折時代”

監管部門先后于今年5月份和6月份“喊話”，要求銀行大力支持居民首套住房需求，合理確定首套房貸利率水平。此后，多地銀行放松首套房貸利率。9月30日，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。

記者近日走訪發現，九折利率優惠基本上是目前各家銀行的價格底線。

至于明年年初首套房貸利率將會如何變化，記者也咨詢了多家銀行網點的個貸部經理。他們均表示，這要根據央行的政策來執行，但目前已經是很優惠了，再降的空間不大，九折對于銀行來說甚至已經是賠本賺吆喝。

同時，業內人士也表示，限貸松動已是大勢所趨，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優惠不太可能大規模重返八五折優惠時代。對于房貸利率是否仍有下調空間，某國有大行的客戶經理告訴記者，“在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢，但進入年底，一線城市尤其是北京地區銀行的房貸利率水平已經接近銀行所能承受的極限，近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場利率將逐步趨于穩定。”