專家認為,市場已經出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡

　　■本報記者　李木子

　　昨日,國務院總理李克強在答記者問時明確表示“對于合理的自住需求,也要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。對房地產市場則是要因城因地分類進行調控,抑制投機投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。”至此,2014年房地產市場分類調控因地制宜的調控思路已經敲定。

　　房地產市場因地制宜進行調控是當前市場發展的要求。從全國市場來看,房價漲幅不均衡的現象非常明顯,市場分化明顯,一、二線城市房價依舊穩中有升,而三、四線城市成交趨于冷淡,房價開始陰跌。中原地產市場研究總監張大偉認為,市場已經出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中了較多的資源,而人口密集,住宅需求旺盛,新增供給和存量流轉相對短缺,所以在目前城市間經濟發展不均衡依然存在的情況下,分類調控因地制宜進行調控是很有必要的。

　　此外,建立房地產市場的長效機制也是房地產市場的迫切需求。至于“長效機制”的具體內涵,張大偉認為,房產稅立法、不動產登記等都屬于長效機制,建立了長效機制將改變過去十年樓市依賴的暴利基礎。

　　房地產市場依然要抑制投機投資性需求。張大偉表示,從最近的南京七條政策看,后續可能會有其他城市跟進,出臺地方細則。2014年樓市的小陽春可能很難出現,部分城市的調控細則可能會出現,特別是類似南京這樣房價上浮過快的城市,出現的調整信號可能會加劇對市場的心理影響。

　　(證券日報)