仲量聯行29日發布的資本市場研究報告表明，2013年上半年亞太商業地產直接投資遠超市場預期，達到597億美元，與去年同期相比增長21%。

　　報告顯示，亞太區上半年的交易額取得了季度性增長：第二季度達到326億美元，比第一季度高出21%。本輪增長主要由日本、澳大利亞、中國大陸等幾個亞太地區最大的資本市場推動，這些市場在整個第二季度都實現了可觀的交易量。

　　由于日本政府采取經濟刺激措施，宏觀經濟復蘇初見成效，投資者信心增強。作為日本央行資產購買計劃一部分的、由日本房地產投資信托基金(J-REITs)主導的收購，在上半年助推了資本市場單價的提升。收購行為伴隨著日益增加的上市項目，2013上半年日本的交易額突破208億美元，同比增長50%。

　　在澳大利亞，離岸投資者以及國內機構投資者和養老基金對商業房地產的投資需求日益增長，這助推了該地區交易額在第二季度達到73億美元，2013上半年突破105億美元，同比增幅達27%。由于澳元對美元匯率已自2013年最高點降低13%，以當地貨幣完成的交易額增長更為顯著。

　　仲量聯行亞太區資本市場研究部總監Megan Walters博士表示，亞太區的資本一如既往偏好核心資產，但是我們也看到部分資本向機會型投資轉移的跡象。同時，今年政府引入的經濟刺激計劃或抑制政策都會持續對交易量產生積極抑或負面的影響。有觀點認為，投資者可能最快在今年第三季度開始根據聯邦儲備的意向逐漸減少資產購買。美聯儲聲明發布后，一些亞洲市場的長期債券收益率已經開始走高，這反映出投資者對國際利率市場走向的關注。

　　仲量聯行亞太區資本市場部總監Stuart Crow表示：“我們觀察到了全球主權基金和養老基金投資者將更多的資產配置到房地產直接投資。美國、加拿大和中東的大投資者已經重返亞太地區，同時亞洲的高凈值資產和養老基金也持續活躍，由此帶動了整個區域強勁的資產投資需求。日本和澳大利亞的投資活動尤其活躍，并有望在2013下半年延續這一強勁勢頭，這與我們之前對2013全年交易量的預期保持一致，即2013年底達到1100億美元，只比2007年1200億美元的紀錄略低一些。”