北京樓市經過一輪回暖后到底出現了多大的漲幅，在看慣了各種統計數據之后，從均價上依然不能給人們呈現出滿意的答案。

　　府上嘉園，一個位于東城區六鋪炕的現房項目，在今年上半年就完成了一次神速漲價。

　　去年底，該項目平均報價為3.02萬元/平方米，到了今年7月該項目的均價已達5.86萬元/平方米，而最高報價達到8.35萬元/平方米，在半年的時間里完成了一次神速上漲。

　　目前北京樓市自2013年1月至6月，共計110個在售普通住宅項目出現漲跌情況。而其中僅有6個項目價格出現下跌，價格上漲項目占比達95%。

　　其實房價的快速上漲與近期樓市的走熱有著一定的聯系，日前，大興棗園地鐵站附近的中建·國際港開盤，1462套房一日售罄，開發商收入37.9億元;同時開盤的金融街(000402,股吧)融匯在上周末600多套房源基本實現“日光”。在房山，上周開盤的首開·熙悅山504套房源也近乎售罄。

　　目前開發商推盤多以郊區的中小戶型為主，剛性需求得到再次釋放，成交量進入上行趨勢。鏈家地產市場研究部張旭認為，目前庫存依然維持在6.5萬套以下的歷史低位，雖然供應有所上升，但是供需矛盾壓力依然不減。

　　從整體市場來看，上周總共只有4個項目入市，供應量為2658套，包括平谷首城匯景灣、順義龍湖好望山、大興金融街·融匯及中建·國際港。

　　從供應來看，7月前三周供應連續上升，環比上月同期上漲29.2%，同比去年同期上漲50.1%。張旭認為，受限購政策影響，開發商開盤節奏受到一定程度的影響。