央行強調“保持房地產金融政策連續性” 釋放什么信號？

　　
2月21日，中國人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。

　　
對此，業內人士認為：“央行強調保持房地產政策大方向不會變，在支持房地產市場發展和化解房地產金融風險方面，依然保持定力，不會盲目刺激房地產市場，即保持既有政策思路基調的穩定和一致。”

　　
“不會為短期經濟效應放松房地產信貸”

　　
某TOP30房企融資人士表示：“在當前環境下，受到新冠肺炎疫情的影響，市場會有聲音比如通過刺激房地產行業來提振經濟，央行釋放這個信號就是明確‘不能為了短期的經濟效益對房地產行業放水’，近兩年，國家對房地產行業的信貸一直是保持著總量縮減，未來還會保持這個趨勢。”

　　
在央行強調“保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性”的同時，財政部、統計局、央行等多部門也在4天內連續4次密集發聲，重申要堅持“房住不炒”定位，再次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

　　
“同時，受到新冠肺炎疫情的影響，房企的資金面確實會緊張，為了促進市場的平穩運行，化解金融風險，預計后續會有針對性的措施出臺，我們也會積極與銀行方面溝通，來獲取相應的資金支持。”上述大型房企的融資人士如是說。

　　
中指研究院上海研究總監方頏表示：“疫情發生以來，我們與很多金融機構溝通，得到的結論是金融機構對房企的信貸支持會進一步再分化，比如區域性，偏向成熟的都市圈，一二線核心城市，受疫情影響弱的地區等，比如貸款主體方面，會更傾向于大型房企，如百強房企、國企等。”

　　
中小房企延兌、違約風險上升

　　
此次央行電話會議中也同時提出“改革債券發行管理體制，完善債券違約風險防范和處置機制”。

　　
對于房企的債券違約風險是否增加，上述大型房企的融資人士表示：“大型房企出現債券違約的可能性非常小，因為大型房企的信貸量大且與銀行關系密切，一旦有違約情況，銀行也會有相應的風險波及，所以一般大型房企不會出現違約的情況。反而是中小型房企，貸款難再加上銷售遇阻，資金緊張，可能會出現債券違約情況。”

　　
方頏表示：“由于金融機構對貸款主體的偏好會更加明顯，刪選也會更加嚴格，中小房企很難從銀行貸到款，所以常常會選擇信托等高息地融資渠道，一旦項目停滯，中小房企面臨的風險會加大。”

　　
受新冠肺炎疫情的影響，目前已經有中小房企出現信托延遲分配的現象。

　　
2月12日，中建投信托發布一則“中建投信托安泉404號(杭州美好)集合資金信托計劃”的重大事項報告稱，因全國新冠肺炎疫情暴發，借款人杭州美生置業有限公司(下稱“杭州美生”)和保證人美好置業集團股份有限公司受到一定程度影響，信托計劃可能出現延期分配。

　　
產品資料顯示，安泉404號成立于2019年2月，融資方為杭州美生，規模3.5億人民幣，期限12個月，貸款年利率12.8%，資金用于杭州美生在杭州市臨安區的住宅項目開發建設。對于上述融資，上市公司美好置業以所持杭州美生100%股權提供質押擔保；杭州美生以其項目土地使用權提供抵押擔保。該產品的第一還款來源為住宅項目的銷售回款。

　　
據中誠信托研報顯示，受疫情影響，房企從買地、開發、竣工、銷售等多個環節都出現短期停滯，企業違約風險及所涉信托項目逾期風險上升。而此次疫情嚴重或者發展較快的地區，也是近年來信托公司開展房地產業務的重要區域。

　　
業內建議“用足各類惠企政策、抓住窗口期融資”

　　
面臨現金流緊張的困局，房企該如何渡過眼下的難關？陽光城集團執行副總裁吳建斌在近期的一次公開沙龍上建議：“企業可以盤活庫存，催收應收款，盤活監管資金等來渡過難關。”

　　
從房企融資層面，吳建斌建議稱：“現在很多城市推出了支持政策，比如交稅申報可以延期三個月，開工日期也可以順延等，房企要把政府的政策、銀行的政策用足，能擴大一些融資金額。從實操角度來講，最近政府對于房企內地發債(公募債)有可能要放行，還有，境外發債是正常的，抓住窗口，就能獲得不錯的融資。”

　　
方頏也建議：“目前，房企應該量入為出，減少非經營性支出，另外，應該抓住當下的融資窗口期進行融資。”

　　
“當務之急，還是要狠抓現金流，到今年3月底之前，房企再困難也不能讓現金流斷掉。預計到7月份，房企的‘春天’會到來。”吳建斌稱。

　　轉自：新京報