郎咸平表示，在股市一直跌，黃金不靠譜的情況下，為資產保值還是只有選擇房地產投資。但是，房價全面上漲已不可能，住宅投資必須看清四個條件，投資商業地產要認準“三大鐵律”。

　　“看看股市，今天除中國外，其他國家的股市都回到了從前的點位。中國的比07年還低了70%，為什么？！都是08年爆發了制造業危機。”郎咸平指出，當制造業發生危機之后，企業家從制造業拿出大量的錢去炒樓、炒股、炒藝術品。于是我們就看到過去10年間，我們的房價“一飛沖天”；而且政府在此間推出的房地產調控政策無一可行。“為什么？因為樓市的病根在制造業危機，更準確地說就是民營企業沒法生存。”在郎咸平看來，08年中國經濟造成的泡沫就表示中國制造業得了病。

　　“股市連續7年下跌，就是4萬億的原因。后來又漲了，今天超過2500點，為什么？政府推動的民營化導致。”郎咸平認為，中國政府在電信、汽車、能源、水利、電力、航空等六大行業推進民營化改革，將推升股指，而滬港通等利好的推出，也將有利股市。“只要推出什么改革措施，就買相應的板塊，一定賺錢。”但郎咸平坦言，自己至今沒買一股股票，“現在的經濟情況不容樂觀，大股東拋售、新股發行等問題還將影響股指。”同時，他也沒買黃金，“大家認為美國經濟一定會繼續變好，美元還會上漲，黃金就還會下跌。”

　　“美國人不炒房，中國人炒樓，不是因中國樓市特別好，而是沒有好的選擇。”郎咸平認為，目前央行放松房貸政策救市，引發外界對未來樓市的許多猜想，對于今后房價走勢發生了分歧。“從今而后，再也不要問房價會不會漲，沒人能預測房價，政策是很難預測的。”郎咸平指出，當前國際經濟形勢不斷變化，國內經濟也進入轉型期，股市不振、黃金走弱，但如果與股票和黃金相比，房產投資依然是當下國人較好的選擇。

　　不過，他也表示，房地產會像其他產業一樣，品質好的價錢會上漲，品質差的價格會下跌。在如何投資住宅方面，郎咸平也給出了四點建議：住宅是否具有本地的特色、住宅是否是學區房、住宅是否是地鐵房、住宅是否是剛需房。他表示，一兩年之后，中國房地產市場將恢復常態，將像美國的房地產一樣上漲，而擁上述四個因素的住宅幾年后將會不一樣。