王健林指出，中國房地產業已經進入了“新常態”。從2013年下半年期間，房地產業進入調整期，2014年同比下滑，但2014年的狀況才是征程的可持續的態勢，像前兩年那樣賣房像賣白菜才不正常。

　　王健林告誡，唱空和唱多的方面，都不要對房地產業抱有任何幻想，中國房地產既不可能像最近的股市那樣成為“瘋�！保膊豢赡鼙辣P�，F在中國還有一個利好，那就是城市化率比較低，中國房地產企業要想轉型升值，成為百年企業，就得抓住這隨后的十年機會，像萬科綠地那樣爭行業老大是沒有意義的。

　　企業領袖年會已經舉辦13屆了，在中國能舉辦十幾屆的事情還是不多，企業領袖年會我想應該成為一個品牌，所以每屆只要有時間，大家都會來參加。我講一個跟中國經濟息息相關的，房地產的事情，今天我演講的題目叫做房地產的“新常態”。因為時間的關系我只講三點。

　　第一、房地產進入“新常態”。習近平總書記在今年提出了中國新經濟進入“新常態”。我在想中國的經濟進入“新常態”，當然是包括經濟的方方面面，當然不是所有行業，作為中國經濟當中最大的支柱產業，房地產顯然也進入了“新常態”。那么，從2013年下半年開始，房地產進入了一個新的調整期。2014年同比的銷售面積，銷售額都有所下滑，當然這個對照的年份，參照年份是2013年。2013年和2012年實際上是一個不太正常的年份，它對比2011年上漲將近40%，這種增長是不正常的。

　　隨著今年交易的下降，特別是新開工的，很多人都覺得這個行業有很大風險，唱空的人越來越多。很多人覺得房地產要不行了。但是，我覺得正像我們總書記講的“新常態”一樣，我覺得房地產目前這個情況才是真正的“正常態”。從2006年以后這幾年，實際上是一個非正常態的時候。在這之前接近20年的時間，這個行業希望你買地要買對，設計要合理，定價也要差不多，還得加上會吆喝，會忽悠，房子才能夠賣出去。

　　最簡單舉個例子，2005年我們在國貿東邊那個萬達，那時候9300萬，項目竣工了，都還有一棟樓沒賣完。進入之后的這幾年，特別是2008年4季度以后，房地產就進入了一個像前幾天說的“瘋牛”狀態，賣房子就像賣白菜一樣，這其實是不正常的。我從業接近30年，我恰恰覺得進入2014年這個態勢才是一個正常的、可持續的一個“新常態”。如果按照前幾年的態勢，賣房子像賣白菜，面積如同面包，這個行業幾乎不需要專業技術。這是我講的第一個觀點。