中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這輪調(diào)控中，似乎靜默的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)。

除了北上廣深四大一線城市之外，此前實(shí)行限購(gòu)政策的城市均已紛紛退出。盡管央行也出手要求放寬貸款限制，但在雙重利好的消息下，短期內(nèi)樓市的基本面仍未有實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)。

年終歲末，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)（EconomistIntelligenceUnit）發(fā)布了一則針對(duì)中國(guó)40個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)可承受度指標(biāo)的報(bào)告，用于追蹤不同城市房?jī)r(jià)和家庭收入之間的關(guān)系。計(jì)算方式是用該城市100平米住房均價(jià)除以該城市家庭平均收入。指數(shù)越高說(shuō)明房?jī)r(jià)對(duì)收入的比越高，也就是越難以承受。

中國(guó)40城市房?jī)r(jià)可承受度指標(biāo)圖。

根據(jù)報(bào)告顯示，三亞以超過(guò)22的房?jī)r(jià)可承受度“榮登”第一寶座，無(wú)可爭(zhēng)議地成為了買房壓力最大的城市，壓力最小的城市則歸屬于呼和浩特，房?jī)r(jià)可承受度約為5。北京位列第三，上海第五，廣州第八。

國(guó)際上通常用房?jī)r(jià)收入比（即住房?jī)r(jià)格與居民家庭年收入之比）來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否存在泡沫，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于英美，因此被解讀為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在大量泡沫。

根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月份，三亞樓市共成交1725套，環(huán)比大幅上漲51.05%，住宅均價(jià)21807.72/平米。2014年上半年，三亞市城鎮(zhèn)居民人均收入為13507元，月均收入約2251元。按此計(jì)算，買1平方米的房子需要大約9.7個(gè)月。

今年上半年，上海二手房房?jī)r(jià)為28475元/平方米，上海人均收入24312元，月均收入約4052元。按此計(jì)算，1平方的房子要花7個(gè)月來(lái)買，購(gòu)房壓力明顯小于三亞。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)田國(guó)強(qiáng)日前在公開(kāi)場(chǎng)合表示，目前在短期內(nèi)中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲的確存在壓力；但從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷加強(qiáng)。

此前有報(bào)道稱，在統(tǒng)計(jì)的世界十大國(guó)家的房?jī)r(jià)中，中國(guó)買房最艱難。以2013年數(shù)據(jù)為例，年平均工資為51474元，平均房?jī)r(jià)為10771元/平方米。據(jù)此推算，中國(guó)人的年平均工資可以購(gòu)買4平米多的房屋，當(dāng)然這要刨除生活必需的花費(fèi)，預(yù)計(jì)平均購(gòu)買的平米數(shù)在3平米左右。這樣下來(lái)，中國(guó)人要實(shí)現(xiàn)基本的買房夢(mèng)需要約20年。

這意味著，中國(guó)人辛苦一年掙的工資只能購(gòu)買一個(gè)床位的平米數(shù)或是一個(gè)小衛(wèi)生間。