12月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布《2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告。交通銀行金融研究中心研究員夏丹分析認為，年末兩月為投資低溫期，投資繼續(xù)下探未來觸底回升還需要約半年的時間，明年很可能穩(wěn)中微升。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比均價連續(xù)第7個月下跌，跌幅為0.59%，較上月繼續(xù)明顯縮小。深圳、南京、合肥3城較上月持平，其余67城均環(huán)比下降；70城中降幅縮窄的城市比例為73%，較上月繼續(xù)增加。同比來看，受基數(shù)效應影響，70城同比均價繼續(xù)下降至3.73%，為第3個月下跌。

夏丹表示，房價同比、環(huán)比均延續(xù)上月趨勢。年末房企最后的業(yè)績沖刺，使得它們在年末兩月的銷售方式以降價推盤、以價換量為主。未來，隨著銷售筑底進行、回暖可期，房價也將進行同向變動，但預計其變化不會像成交變動那樣敏感，庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激后房價仍要面臨供求關系的考驗。而明年隨著多政策疊加效應逐步顯現(xiàn)，市場去庫存情況得到改善后，房價將穩(wěn)中微升。

從房地產(chǎn)業(yè)銷售數(shù)據(jù)來看，1－11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1－10月份擴大0.4個百分點；商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1－10月份收窄0.1個百分點。從單月情況來看，11月商品房銷售面積13223萬平方米，商品房銷售額8096億元，均創(chuàng)2014年各月新高。

11月21日央行降息以及隨之而來的對貨幣政策進一步調(diào)整的預期，對樓市供需雙方形成利好。夏丹認為，這與前期多個政策構成疊加效應。11月購房者入市動力增強，從新盤看房人數(shù)和代理行上客量均有所體現(xiàn)，銷售面積和銷售額同比正經(jīng)歷穩(wěn)步筑底。

在她看來，隨著年末考核節(jié)點的到來，“量價不可兼得”已成共識，多數(shù)房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最后沖刺。

夏丹表示，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度換擋的背景下，不少開發(fā)商的銷售觀念已悄然轉(zhuǎn)變。特別是今年前三季度銷售狀況不佳的情況下，近七成房企年度目標完成難度較大。

從房地產(chǎn)業(yè)社會投資量價方面來看，2014年1－11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1－10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。房屋新開工面積164705萬平方米，下降9.0%，降幅擴大3.5個百分點。其中，住宅新開工面積114637萬平方米，下降13.1%。

11月份房地產(chǎn)投資和新開工增速下探幅度較大。年末為投資低溫期，11月投資增速進一步下探，基數(shù)效應使得年末新開工數(shù)據(jù)不會出現(xiàn)改善。夏丹根據(jù)研究認為，“目前，房地產(chǎn)投資對全社會固定資產(chǎn)投資的拖累越來越明顯。投資增速的下降速度較總投資更加急劇，這一剪刀差有繼續(xù)擴大趨勢。但是，從近期房企拿地表現(xiàn)來看，一二線城市投資活動有所回溫，有條件的大型房企仍會尋找熱銷地區(qū)補庫存的機會。”

她預測，明年投資增速仍將繼續(xù)下探，政策松綁效果的顯現(xiàn)及貨幣政策調(diào)整的開啟，反映到投資上的改善還需要一段時間，觸底的時點較可能出現(xiàn)在明年下半年。“這需要視流動性寬松情況的變化再進行修正。如果政策進一步走向?qū)捤桑敲丛摃r點可能提前。今年新開工房產(chǎn)情況持續(xù)低迷，將使明年市場新增供應量出現(xiàn)一定下滑。”來源：中國經(jīng)濟時報網(wǎng)