“對(duì)規(guī)模較大的公司來說，保持多樣化以分散風(fēng)險(xiǎn)尤為重要；同時(shí)公司也可通海外市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，學(xué)習(xí)其中經(jīng)驗(yàn)方法并運(yùn)用于中國(guó)市場(chǎng)。而且在這一過程中，中國(guó)企業(yè)也可以樹立自己的品牌形象，以助其在國(guó)際市場(chǎng)融資。”

第一太平戴維斯今日發(fā)布《2014中國(guó)投資者海外投資大型專題報(bào)告》稱，過去的二十年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)雙雙實(shí)現(xiàn)了突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng)，而隨著市場(chǎng)發(fā)展，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，越來越多的公司、開發(fā)商和投資者開始將目光投向海外市場(chǎng)，以尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

報(bào)告表示，以市場(chǎng)為導(dǎo)向的改革為國(guó)內(nèi)公司帶來了開發(fā)海外市場(chǎng)的新機(jī)遇，中國(guó)可能會(huì)在未來十年內(nèi)掀起新的海外投資熱潮。其更是預(yù)測(cè)到2020年中國(guó)公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，與美國(guó)近兩年的海外投資額相當(dāng)。

報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前北美及歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的資產(chǎn)重估堪稱千載難逢，加之人民幣持續(xù)走強(qiáng)，無疑為那些愿意在復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)體注資的中國(guó)投資者和開發(fā)商們提供了一個(gè)特別的機(jī)會(huì)。

傳統(tǒng)英語國(guó)家為中國(guó)企業(yè)投資目的地

報(bào)告指出，2008年至2012年間，中國(guó)大陸境外投資規(guī)模全球第八，香港排名第五。中國(guó)大陸投資主要流入香港，若將中國(guó)大陸與香港合并統(tǒng)計(jì)，那么大中華地區(qū)將會(huì)成為世界上僅次于美國(guó)的第二大境外資本來源。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，已確認(rèn)成交的中國(guó)大陸境外投資總額或?qū)⒊^130億美元。

第一太平戴維斯表示，中國(guó)投資者變得越來越有膽識(shí)，逐漸走向更遠(yuǎn)的地區(qū)。在2013年與2014年，資金主要投向美國(guó)、英國(guó)與澳大利亞等國(guó)的高收益資產(chǎn)。雖然亞太區(qū)在他們的海外投資策略中繼續(xù)占據(jù)重要地位，但該區(qū)投資成交金額占總額的比例已從2012年的54.2%跌至2014年1-11月的21.0%。

值得一提的是，報(bào)告稱2010至2012年間，中國(guó)大陸境外直接投資主要流入香港、維爾京群島與開曼群島，但這三個(gè)地區(qū)只是中轉(zhuǎn)站，并不是投資的最終目的地。中國(guó)大陸境外直接投資最終流向了一些傳統(tǒng)的英語國(guó)家，如美國(guó)（72億美元）與澳大利亞（70億美元），隨后依次為新加坡（59億美元）、盧森堡（56億美元）與英國(guó)（45億美元）。

第一太平戴維斯認(rèn)為，中國(guó)開發(fā)商與企業(yè)投資者的目的地選擇遵循一定的模式，初次收購(gòu)一般選在成熟、穩(wěn)定的高端市場(chǎng)。2012年至2013年，中國(guó)財(cái)富外流的首要目的地為英國(guó)，項(xiàng)目與開發(fā)投資總值達(dá)50億美元；其次為美國(guó)，投資總值為28億美元。

海外地產(chǎn)投資房企是主力未來年均將達(dá)500億美金

報(bào)告指出，目前在中國(guó)想海外投資的隊(duì)伍當(dāng)中，主要包括房企、險(xiǎn)企，商業(yè)銀行和主權(quán)財(cái)富基金，不過開發(fā)商仍然是中國(guó)向海外投資的主力。

報(bào)告表示，雖然中國(guó)開發(fā)商在海外的投資與其在國(guó)內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模相比，只算是冰山一角。但是中國(guó)開發(fā)商的信心不斷增強(qiáng)，海外團(tuán)隊(duì)與投資策略更加成熟，與國(guó)際開發(fā)商的關(guān)系也得到鞏固，他們可能會(huì)將更大比重的資產(chǎn)投向海外市場(chǎng)。此外，隨著海外投資的專業(yè)技能與經(jīng)驗(yàn)不斷向中小規(guī)模的開發(fā)商滲透，他們應(yīng)該也會(huì)轉(zhuǎn)向國(guó)際市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。

不過，第一太平大維斯同時(shí)指出，中國(guó)開發(fā)商與投資者憑借已有的龐大銷售網(wǎng)絡(luò)，與海外同行相比優(yōu)勢(shì)明顯；但是因?yàn)橹袊?guó)企業(yè)長(zhǎng)期與國(guó)外市場(chǎng)隔絕，一個(gè)全新的市場(chǎng)環(huán)境可能會(huì)帶來挑戰(zhàn)，適應(yīng)新的監(jiān)管要求、稅收制度以及復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，即便對(duì)商業(yè)巨頭來說也是一個(gè)痛苦的過程。

與此同時(shí)，過去數(shù)月中，包括平安保險(xiǎn)、中國(guó)人壽、泰康保險(xiǎn)與安邦保險(xiǎn)在內(nèi)的中國(guó)保險(xiǎn)公司也完成了數(shù)筆大宗交易。

報(bào)告表示，與國(guó)際同行相比，中國(guó)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資較少，但是他們不愿錯(cuò)過良機(jī)，同時(shí)也清楚在國(guó)際投資收益率進(jìn)一步收窄前所剩時(shí)間非常有限。如果他們希望加大投資力度并選取穩(wěn)定的高收益資產(chǎn)進(jìn)行組合投資，他們將需要繼續(xù)探索海外市場(chǎng)前景、發(fā)掘投資機(jī)會(huì)，并從所管理的資產(chǎn)中撥出更多份額。

報(bào)告另外指出，除房企、險(xiǎn)企以外，中國(guó)商業(yè)銀行及兩家主權(quán)財(cái)富基金也一直活躍于房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。

報(bào)告最后表示，2013年中國(guó)機(jī)構(gòu)的海外投資總額接近135億美元，是2012年總額的兩倍還要多。未來十年可能無法延續(xù)這樣的增速，但實(shí)現(xiàn)年均20%的增長(zhǎng)率仍可實(shí)現(xiàn)。據(jù)此估算，到2020年中國(guó)公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，與美國(guó)近兩年的海外投資額相當(dāng)。