認貸不認房基本實施 七折利率成為奢望

　　記者梳理了武漢多家銀行發現，“認貸不認房”基本已實施，首套房利率基本上都是基準利率，且無需排隊等“貸”。據不完全統計，目前，工商銀行、招商銀行、建設銀行、郵儲銀行、興業銀行、武漢農商行等多家銀行已執行細則，針對名下擁有一套房且貸款還清后再買房的情況，各銀行基本都按首套房來執行，也就是首付三成，基準利率。個別銀行還對擁有2套以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。

　　至于七折利率優惠，多家銀行信貸專員向記者表示暫時難以實施。記者以購房者的名義咨詢得知，武漢大多數樓盤的首套房貸利率仍為基準。光谷一家大型樓盤置業顧問告訴記者：“7折利率只是央行對優惠幅度的一個下限規定，并非強制要求的。”

　　當記者表示，是否后續還會有類似7折的更大優惠政策出臺，這位置業顧問告訴記者，針對這種情況，許多樓盤都采取了變通措施，如果對于利率優惠十分看重，可先交納首付款，向總部提交延期2個月辦理貸款申請，2個月內銀行如出臺相關利率優惠可直接按照新標準執行，如無新標準則按實時房貸利率執行。”

　　雖然“七折利率”在執行中并沒有“夢想照進現實”，但是一些房企利用自身資本運作，通過提供貼息首付貸款以及按揭款貼息的方法，提前將這一實惠補貼消費者。在位于漢陽四新的武漢綠地中央廣場，記者了解到，該項目從10月份起，就已比照七折利率的信貸幅度，推出了5-10年不等的按揭款貼息政策補貼消費者。據介紹，這一政策推出后，在10月份的前二十天，憑借雙重補貼，該項目已經完成了逾億元的銷售任務。

　　成交反彈明顯 價格仍處平穩

　　限購、限貸均松綁的雙重背景下，武漢樓市成交量在10月上半場高歌猛進。武漢市房地產市場信息網統計數據顯示，上周，武漢市新建商品住宅成交量高達4998套。在剔除了經濟適用房及保障房項目后，武漢主城區新建商品住宅成交2135套、日均銷售305套，遠城區新建商品住宅成交538套、日均銷售77套。

　　隨著利好政策暖風頻吹，“銀十”味道越來越濃。市場機構統計數據顯示：10月以來，各家房企售樓處來電來訪增長明顯，其中投資改善型客戶增加明顯，總占比約20%;多家品牌房企“黃金周”期間認購量同比翻番。業內人士預計，10月大型房企銷售額有望普遍環比增長20%以上，個別企業甚至能達到30%至40%。

　　不過，盡管成交量節節攀升，但樓盤的價格并無明顯變化，多數樓盤價格基本維持平穩，只有少數樓盤有微幅調整。據億房網研究中心統計，從10月8日各大銀行落實放松限貸政策算起，武漢共有21個樓盤發生價格波動，價格上漲的有9個，但大部分上調幅度在1%~4%之間。

　　業內人士表示，武漢樓市目前庫存高企，消化周期長，盡管供應量沒有大幅增加，但這一階段大多數房企仍以去庫存為主，價格上漲可能性不大。中指院華中市場研究總監李國政認為，政策變化意味著購房群體擴大，一些被限制但又有意向購房的群體入市，短期內會拉動成交上揚。但現階段，開發商普遍堅持穩定的定價策略，也是消化這波需求的重要原因。

　　國際知名物業顧問公司戴德梁行15日在漢發布報告稱，江城新房庫存量仍在高位，庫存消化所需時間超過一年。同時，大量新增供應正不斷入市，短期內供應過剩已成為武漢樓市不爭的事實。

　　持續影響還待觀察 未來走勢或將微妙

　　去年底以來，因為資金緊張曾出現過購房者長時間等待貸款的情況，信貸新政實施后，審批時間會不會縮短?手續會不會簡化?對此，李國政表示：“各家銀行的信貸政策基本延續央行信貸新政的口徑，具體不會給市場帶來任何驚喜。一般政策的出臺，會有一定的紅利周期，而一旦貸款細則落地后，要看11月份的市場表現如何。如果刺激力度有限，交易可能繼續觀望。”

　　某股份制商業銀行信貸部經理分析認為，武漢地區住房金融需求會略有增長，但變化不會太大。一方面，部分改善型需求和投資型需求將被釋放，對房貸的需求將有所增加，但與此同時，由于近些年快速發展的房地產金融業務，導致銀行流動資金持續偏緊，而國家又大力倡導貸款向中小實體企業傾斜。

　　戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示，隨著武漢限購政策的全面取消及全國限貸政策有所松綁，短期內將會釋放大量剛需及改善性需求，成交量將出現一定增長，武漢樓市正在逐步回暖。由于大量新增供應不斷入市，樓市利好政策仍需時間消化，短期內樓市價格不會出現大幅上漲。

　　黃廣平認為，限貸政策放松，開發商面臨的首要問題是優化推盤節奏，利用樓市回暖的機會快速地消化存量，以回籠資金，緩解資金壓力，降低經營風險。同時，開發商們也可以利用主力購房群體對互聯網敏感度不斷增強的契機，結合互聯網進行金融創新，將互聯網金融貫穿整個購房過程，從而降低購房金融門檻，突破銀行限貸束縛。

　　同時，李國政認為，未來樓市走勢或將更加微妙，上漲壓力也將更大。他分析說，今年上半年武漢商品房新開工面積減少，將導致明年上半年市場新增供應的減少，預計到明年四五月份，武漢樓市庫存的消化周期將降至8個月，屆時會出現供小于求的局面，武漢房價可能出現新一輪上漲。