石家莊正式取消限購 購房不需開購房證明

　　日前有消息傳出，河北省省會石家莊市將放開樓市限購。7月28日，中新網房產頻道致電石家莊住房保障和房產管理局求證。房管局工作人員表示，從7月28日起購買石家莊新建商品房和二手房已經不用開購房證明，但暫時沒有政府明文的政策出臺。

　　石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源在接受中新網房產頻道采訪時表示，“石家莊購房將不再辦理購房證明，理論上可以說是正式取消限購。石家莊應該早就具備取消限購的條件，這是適應市場需求的表現，也順應了廣大消費者的要求。”

　　石家莊取消限購政策早有預兆，近日河北省政府出臺《關于促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，涉及個人購房房產稅稅收優惠、惟一普通住房減半征收契稅等利好政策，這也是國內首個省級樓市指導意見。在一些業內看來，該舉措被認為是河北省政府正式“救市”的信號。

　　據悉，石家莊限購政策從2011年2月19日起實施，如今已經施行近三年半的時間，對已經擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房;對已經擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民家庭，以及無法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市內五區和高新區購房。《通知》同時要求，購房人需在購房前持有效證件到房管部門核實是否符合購房資格，符合條件者，房管部門將開具購房證明，購房人才可辦理新購房產的相關手續。

　　杭州官方發文有條件放開限購

　　無獨有偶，就在7月28日同一天，杭州市住保房管局官方微博在18點24分發布消息稱，今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　與石家莊限購情況相似，杭州市的限購政策也已施行三年多的時間。限購政策規定：2011年2月28日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。

　　同其他二三線城市一樣，高庫存已成為杭州市房地產市場的頑疾。據易居研究院數據顯示，杭州市今年2012年11月起存銷比持續走高，今年6月份則達到26個月，接近2012年2月的庫存歷史最高值的29個月。也就是說杭州樓市的庫存量還要有26個月才能消化完，這還不包括未來樓市的供應量。

　　46個限購城市已有近六成松綁

　　在堅持“分類調控”的原則下，截止到目前，已明確放松限購的城市有呼和浩特、濟南、海口、南昌、石家莊、杭州等地， 46個涉及限購城市松綁率已近六成。中央對這一舉措采取了默許的態度，這也在一定程度上鼓勵和加快了其他地取消限購的步伐。除明確宣布取消限購的城市外，也有多地采用曲線“救市”的策略，通過放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款、稅費減免等方式促進樓市走量。

　　日前，住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存，進一步加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施。有業內人士認為，這一定調拉開了下半年各地政府調整限購政策的序幕。

　　但取消限購對于市場的作用目前來看并不明顯。中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示，對于調整限購的城市來說，有助于提振市場需求，對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高，單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況，也不足以影響市場預期，市場矛盾是需要時間來消化的。

　　中國房地產協會名譽副會長朱中一也認為，從客觀來說取消限購對市場的激發的活力不會太大，市場激活關鍵還是信貸政策的轉變，另外對于開發商來說，對市場要采取以價換量的措施，才能使供求關系發生變化。