27日上午，在中國(濟(jì)南)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大會上，濟(jì)南市市長楊魯豫介紹，早在2001年濟(jì)南市就啟動這項(xiàng)工作，2012年7月濟(jì)南被住建部批準(zhǔn)成為全國第三個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任田莊說，下一步，政府投資項(xiàng)目要求公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目全都用住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)建設(shè)。市政府各平臺在建設(shè)項(xiàng)目中也要積極采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用，要對已供土地將實(shí)施產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的項(xiàng)目給予容積率獎勵。

　　濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化通俗點(diǎn)說，就是“搭積木”，像造汽車一樣，樓板、墻、樓梯等都是工廠生產(chǎn)后組裝起來。“對于實(shí)行產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)政府扶持政策，目前已會簽完畢，近期將出臺。”

　　王全良說，濟(jì)南今年新開工建設(shè)的保障房將全都用住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)建設(shè)，今年新開工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)上的比例要達(dá)到20%，政府四大投融資平臺建設(shè)的項(xiàng)目，住宅產(chǎn)業(yè)化比例要達(dá)到50%。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化是未來建筑業(yè)發(fā)展的一大趨勢。”王全良說，未來的5到10年時間內(nèi)，將實(shí)行大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化，大部分構(gòu)建都將在工廠內(nèi)生產(chǎn)配置，如果施工企業(yè)不及時做好轉(zhuǎn)型升級，將有70%至80%的企業(yè)被淘汰。

　　專家觀點(diǎn)

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，還要“過三關(guān)”

　　27日，在中國(濟(jì)南)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大會上，專家給出了有關(guān)的意見和建議。目前最大的待破解難題和重點(diǎn)在于標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)鏈的培養(yǎng)問題。

　　問題一：

　　主體結(jié)構(gòu)建設(shè)滯后 成為發(fā)展最大障礙

　　山東萬斯達(dá)集團(tuán)董事長張波說，從目前的現(xiàn)狀來看，最大的制約因素就是主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)。在未來發(fā)展過程中，希望政府在資源配置、政策等方面對主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化有所傾斜。

　　問題二：

　　產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 缺少政策支持

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化必須要有強(qiáng)有力的政策支持。”萬科集團(tuán)高級總裁毛大慶說，2010年以來，北京、上海、沈陽的土地政策都先后出臺了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)化獎勵政策，包括濟(jì)南市也要出臺這樣的政策。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰認(rèn)為，目前住宅產(chǎn)業(yè)化的政策是比較零散的，很多地方不太一樣，需要一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和政策。

　　問題三：

　　產(chǎn)業(yè)化還缺少 專業(yè)裝配工人

　　毛大慶認(rèn)為，要實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化，開發(fā)商的意識和生產(chǎn)方式需要進(jìn)行變革。現(xiàn)在大量的農(nóng)民工在工地上，這樣的狀態(tài)在住宅產(chǎn)業(yè)化大幅度改善之后會消失。需要裝配化工人，大量的培訓(xùn)，知識的培養(yǎng)，讓他們從農(nóng)民工變成產(chǎn)業(yè)化工人。

　　產(chǎn)業(yè)展望

　　批量生產(chǎn)普及后 住宅價格或走低

　　產(chǎn)業(yè)化住宅價格如何、何時能在市場推廣?這是很多市民關(guān)心的問題。“我覺得，按照濟(jì)南現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)水平分析，推廣用不了5年。”濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心顧問、山東大學(xué)教授李軍表示。

　　“房價方面，將不單單以現(xiàn)在通過面積計(jì)價的方式為準(zhǔn)。”李軍表示，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的住宅由多個部件組成，例如整體廚衛(wèi)、架空地板體系等，這些部件的價格將會像汽車一樣分“三六九等”，市民可以根據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)水平選擇內(nèi)部構(gòu)件。將來大范圍推廣后，由于建設(shè)周期短以及部件企業(yè)之間的競爭，價位會比現(xiàn)在的住宅價位低。

　　目前，濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心已在構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化網(wǎng)絡(luò)平臺，這一平臺跳過裝修建材市場這一中間環(huán)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)裝修部件生產(chǎn)企業(yè)與購房市民直接對接，通過平臺，預(yù)估可降低15%裝修費(fèi)。

　　據(jù)介紹，與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土住宅建造方式不同，產(chǎn)業(yè)化住宅整體框架結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)配件，將由工廠生產(chǎn)線按標(biāo)準(zhǔn)批量生產(chǎn)，克服了傳統(tǒng)一次性設(shè)計(jì)、非標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)帶來的質(zhì)量通病，使用壽命將延長至100年以上。