樓市在“降價潮”、成交普遍下行、看空情緒全國蔓延、甚至外資投行的“樓市泡沫破裂”的多重作用下，多個地方政府傳出“救市”方案。

中國證券報周二報導，繼南寧、無錫之后，安徽銅陵和浙江寧波等二三線城市也開始以不同的方式，加入“救市”隊伍。銅陵市在住房公積金貸款、契稅補貼等方面制定了一系列優(yōu)惠或放松政策，并從5月1日起實施。

此外，開發(fā)商拿地趨于謹慎、監(jiān)管部門也傳出要求銀行對個人客戶謹慎發(fā)放購房貸款，都顯示出樓市嚴峻的前景。

全國樓市量價齊跌

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，1~3月，全國商品房銷售量價齊跌，房地產開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等核心數(shù)據均不好看;據中國指數(shù)研究院監(jiān)測，4月，全國100個城市中近半數(shù)房價環(huán)比下跌;4月，上海易居房地產研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環(huán)比減少4.7%，同比減少 21.0%。

據房地產咨詢機構克而瑞信息集團分析，樓市低迷的主要原因包括：前四月市場需求低迷而供應不減，導致供求關系調整、庫存消化周期普遍拉長；加之去年房價上漲過快、信貸收緊、利率上浮導致購房支付能力要求大幅提升。

與此同時，媒體大肆渲染的“降價論”、“崩盤論”直接影響了購房者信心和市場預期，在大多數(shù)城市房價尚未真正降低的情況下，這種降價預期導致購房者觀望情緒濃烈。

房企謹慎拿地

上海證券報報道稱，在樓市低迷，銷售不暢的情況下，標桿房企已放緩拿地步伐。根據中原監(jiān)測數(shù)據顯示，4月十家標桿房企購地金額為173億元，盡管環(huán)比3月增長15%，但較2013年月均購地金額大幅回落38%。

以萬科為例，其4月份銷售面積和金額環(huán)比雙雙下降。在拿地方面，4月萬科新增加項目僅5個，總金額還不到19億元，且其中3個項目為合作開發(fā)。

另據中原監(jiān)測數(shù)據顯示，4月全國40個大中城市一手住宅銷售面積環(huán)比3月下滑5.8%。在樓市暫無好轉跡象的情況下，標桿房企購地趨于謹慎。

北京監(jiān)管部門要求銀行謹慎放貸

根據《華爾街日報》所得到的消息，北京市銀行監(jiān)管部門向市內的金融信貸機構發(fā)出警示通知。通知內容要求各家信貸機構在審核個人用戶的信貸需求申請時必須加強風險管理。

報道稱，監(jiān)管部門要求銀行加強個人信貸發(fā)放整個流程的管控，而銀行對于信貸資金的用途必須進行現(xiàn)場檢查和確認。北京市政府還要求銀行在審核個人客戶的信貸需求時對放款金額和貸款期限做出合理的決定，一般情況下對于個人客戶的放貸金額不應超過100萬元人民幣，貸款期限不應超過10年。

不過至目前尚不清楚北京以來的中國城市是否已經向銀行機構發(fā)出了類似的警示通知。

樓市泡沫破裂？直接降價不多

野村證券認為，中國房地產泡沫已經破裂。大規(guī)模的住房供應過剩，再加上開發(fā)商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡，或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。問題已經不是房地產市場是否會出現(xiàn)調整，而是這個調整會有多嚴重。

摩根士丹利最新發(fā)表的研究報告則稱，預期內地樓市在未來數(shù)個月內將出現(xiàn)銷售、平均售價均趨惡化的情況。

中原集團研究中心稱，與其他促銷方式相比，降價是開發(fā)商最后的選擇，目前各地真實降價的案例仍不多見。該中心昨日發(fā)布的一份調研報告顯示，在其調研的21個城市中，截至4月30日，只有杭州、常州、成都、沈陽、寧波及惠州等6個城市有樓盤采取直接降價的方式促銷，且降價項目以高端樓盤為主，降價幅度在5%至25%。

克而瑞報告則稱，根據對“五一”假日期間調研反饋顯示，大多數(shù)城市項目以暖場活動為主，鮮有新增推盤。在項目營銷上，多數(shù)城市基本沒有明顯的實質降價，大部分樓盤仍以折扣促銷為主，或者以數(shù)套特價房做促銷，力度非常有限。