在房企一季度業績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下，3月份、4月份的土地市場急速轉冷，房企的拿地積極性也開始下滑。

房企拿地趨于謹慎

根據中原地產研究部統計的數據顯示，銷售前20強的標桿房企，近幾個月的拿地數量逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

從月度變化看，4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元，其中1月份達到了單月高點的600.99億元，隨后連續多月下調，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則能為254.54億元，4月份更是下調至133億元，不足去年同期拿地金額的一半（291億元），同比下滑54.3%。

對此，中原地產張大偉認為，房企拿地趨于謹慎，一方面是受業績下滑的影響，目前已有33家房企公布了一季度銷售業績，其中16家出現了明顯的下滑；同時，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備較為充足，在市場前景不明朗的狀況下，沒有必要冒險拿地。

不過，值得注意的是，由于對三、四線城市供應過剩風險的擔憂，房企尤其是領先房企回歸一、二線核心城市的意愿強烈，而核心城市優質地塊稀缺更是加劇競爭，造成年初一線城市土地市場持續火熱，地價居高不下，部分地塊成交樓面價格接近甚至超過周邊在售項目。例如上海閘北區地塊的樓面均價在剔除配建保障房后，樓面價高達50115元/平方米，而其目前周邊在售的明園森林都市均價為38000元/平方米，地價明顯高于房價；北京西三環的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積后，樓面價達6萬/平方米，遠遠高于該區域目前二手房源價格。

土地市場先熱后冷

龍頭房企拿地逐月遞減的態勢，實際上也反應了土地市場的整體情況。中指院的報告就顯示，2014年一季度，全國300個城市共推出各類用地3.4億平方米，同比下降3.8%，自2013年來首次出現同比下降，土地供應放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長態勢，一季度共推出住宅用地1.4億平方米，同比增長7.9%，而3月份受兩會影響，各地政府供地節奏明顯放緩，住宅用地月度供應環比下降28%，但同比仍保持小幅增長。

成交方面，一季度，全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米，較去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交1.1億平方米，基本與去年持平；商辦用地成交3920萬平方米，同比下降18%。與去年四季度相比，成交量出現季節性回落，但下降幅度明顯高于歷年同期。其中，住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上，而3月份同比下降46.7%，市場表現出先熱后冷的態勢。

對于年初的土地市場，萬科方面也表示，一季度有公開數據可持續觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進入3月份以后，主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位，但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。