核心提示： 開發(fā)商將堅持“跑量”原則，謀求“換倉”。

參考消息網(wǎng)4月29日報道 外媒稱，中國國家信息中心最新報告預(yù)警，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力明顯，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了調(diào)整的風(fēng)險。

據(jù)英國廣播公司網(wǎng)站4月28日報道，國家統(tǒng)計局轄下的國家信息中心的報告指，近來杭州、北京等地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“以價換量”的降價促銷現(xiàn)象，表明嚴(yán)重扭曲的房地產(chǎn)市場隱現(xiàn)調(diào)整風(fēng)險。

同時，中國三四線城市由于近年土地供應(yīng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，但產(chǎn)業(yè)升級步伐緩慢，難以創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，商品房需求不足，部分城市房價出現(xiàn)連續(xù)下跌。

國家信息中心指出，當(dāng)前中國面對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行的壓力明顯，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了調(diào)整風(fēng)險，地方政府融資平臺進(jìn)入還債高峰，化解產(chǎn)能過剩面臨下崗失業(yè)難題，而這些苗頭性、傾向性問題相互交織、相互傳導(dǎo)將導(dǎo)致金融風(fēng)險上升。

報道援引中國官方媒體的話稱，今年以來房地產(chǎn)出現(xiàn)的各種新情況表明樓市正在告別“政策市”開始步入市場化時代。

報道稱，中央和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控問題上的耐性和淡定令人意外。對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，中央政府相關(guān)的表態(tài)“惜墨如金”。

報道認(rèn)為，樓市降價潮似乎正在蔓延，越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處于堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市，近期也出現(xiàn)部分樓盤打折、特價房、甚至“零首付”等變相減價促銷。

上海浦東郊區(qū)的唐鎮(zhèn)板塊，一個中高端住宅項目金大元御瓏公館近日推出一批房源以7折拋售。該項目原價均價每平方米5萬元人民幣。金大元御瓏公館是一個大戶型項目，面積基本都在200平方米以上，按照原價，最便宜的房子都要1000萬元人民幣以上，與周邊類似品質(zhì)新盤價位相若。

上海同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年中國房地產(chǎn)將現(xiàn)“平價跑量，現(xiàn)金為王”的趨勢。

張宏偉指出，目前銀行信貸緊縮已是既定事實，已經(jīng)影響第一季度整個市場成交量的表現(xiàn)，市場銷售量趨于平淡，對于大型房企勢必會先知先覺，盡早采取措施“先發(fā)制人”。

張宏偉稱，從北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤降價幅度來看，大型房企針對全國范圍內(nèi)布局項目進(jìn)行評估，一些布局不合理的城市、項目所在區(qū)域或板塊存在供大于求狀況、將通過降價清盤盡快回籠資金。

他預(yù)計2014年第二季度開發(fā)商仍堅持“跑量”基本原則，堅持現(xiàn)金為王，出現(xiàn)不在價格上太多考慮的情況，謀求及時“換倉”， 把資金投入土地市場拿地，待下一輪市場的發(fā)展機(jī)會。

另據(jù)臺灣中時電子時報網(wǎng)站4月28日報道，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計資料顯示，截至27日，大陸房企海外融資總額合計為186.13億美元，略高于去年同期的183.5億美金。但單月海外融資總額出現(xiàn)明顯回落，4月份以來，融資額僅14.74億美元，可能會創(chuàng)下最近一年來新低，海外債券市場更是出現(xiàn)超過1個月空窗期。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)整壓力加大以及人民幣單邊升值終止，年內(nèi)海外融資成本難以回落，預(yù)計今年內(nèi)地房企海外融資總額將會低于去年。同時，由于這一重要資金來源收緊，房企可能會加快“棄價走量”的步伐，樓市的調(diào)整可能會加速。

(參考消息網(wǎng))