上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，南寧“松綁”限購，本質上并非消耗庫存。廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯，而此類區域如何實現人口、資金等資源的合理配置，并加快經濟區熱度的提升自然需要戰略思維。因此，南寧限購政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。

　　根據克而瑞數據庫最新數據，南寧在4月27日的商品房庫存為546萬平方米，合計48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米。嚴躍進表示，按照1季度的市場消化能力，目前南寧的庫存約為13.5個月，這并不算太高。

　　嚴躍進還認為，作為廣西的首府，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來隨著南寧高鐵經濟圈的凸顯，這也會對整個市場限購政策提出了松綁的利益訴求。

　　日前一份“我國23個省份‘土地財政依賴度’排名報告”顯示，廣西土地償債規模只有700多億元，但土地償債比例高達38.09%。該報告分析稱，廣西的地方債增長主力在市本級政府，而債務支出中土地收儲支出較大，而在實際經濟運行中，地方政府對土地收儲的投入大，對土地收入也會格外依賴。而早在2010年，廣西南寧的一個地王樓面價格就突破了1萬元/平方米。

　　無疑，這是第一份由官方正式發布的限購調整文件。此前相繼傳出了溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，最后都被辟謠。就在昨日，天津濱海傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房即可在新區購房，但也并沒有正式文件出臺

　　高華證券認為，限購放松并不足以重新恢復行業的供需平衡。因為對交易量的影響取決于投資者對房價上漲的預期，然而房價攀升似乎與迄今一直房價上漲的經濟改革背道而馳。如果這并非政策松動的預期交過，那么其提振交易量的效果可能是暫時的。