在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，北京新建商品房住宅簽約金額一季度同比下降31.7%，這也是近兩年來，北京商品房住宅簽約額首次低于700億元。

根據鏈家地產市場研究部的統計，一季度純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%；成交均價為27863元/平方米，同比上漲26.6%。分析人士指出，一季度新房市場成交量的明顯萎縮受多方面因素影響，包括自住型商品房入市、信貸收緊、市場供應量減少等因素。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一季度新房成交的特征可以概括為成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲、漲幅有所收窄幾大特點。胡景暉表示，如果未來兩個月市場成交量回升乏力，未來北京房價尤其是遠郊區縣的房價或將迎來回調，二季度新房價格漲幅將進一步收窄。

在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變，不少房企在4月份加大了供應量。統計顯示，4月新入市的樓盤合計有38個，這也將是2013年以來供應量最多的一個月。由于開發商對后市預期不確定，38個項目中只有四成項目有基本預期價格，而這四成項目中與前期價格基本持平的占到了一半。

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北京二手房首季成交降7成

賣房者報價更趨理性

晨報訊(記者 陳瓊)在二手房市場，購房者觀望情緒加重，使得一季度北京二手房成交量同比下降7成。

來自北京市房地產交易管理網、鏈家市場研究部相關數據顯示，一季度，北京二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，比去年同期下降七成左右。二手房價格漲幅明顯放緩，一季度成交均價為29779元/平方米，環比微漲1.3%，較去年同期上漲21.6%。

鏈家地產市場研究部張旭指出，“雖然目前市場需求觀望情緒較重，但價格并未出現實質性回落。”

值得一提的是，購房者對于房價下降的預期有所增強，賣房者的報價則更趨于理性。通州梨園一名房產中介人員對北京晨報記者表示，近期一些業主的報價出現下調，“一些房源比年初便宜七八萬”。陳瓊