京華時報記者桂瑰

昨天，北京單價最貴的自住型商品房地塊成交，去年才進入北京市場的恒大表現積極，以20.5億元的成交價摘得朝陽來廣營地塊，該宗地將建限價商品房和自住型商品房，自住房銷售單價為目前北京最高，達到了2.8萬元/平方米。

恒大拿下最貴自住房地塊

因地理位置優越、交通方便、周邊配套成熟，昨天出讓的3宗地中，朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學、中學用地（配建限價商品住房）最受歡迎。根據標書，該宗地上所建的自住型商品房銷售單價為2.8萬元，為目前北京自住房最高價。不過，和目前同區域內的房價相比，該價格還是具有優勢。來廣營區域內多為高端住宅，其中望京金茂府售價超過5萬元/平方米，亞奧金茂悅售價超過4萬元/平方米，北京城建·世華泊郡、天潤福熙大道的售價都在5萬元/平方米上下。另據鏈家地產提供的數據顯示，該地塊附近的二手樓盤，成交價格在3.7萬-4萬元/平方米。

包括恒大、中鐵建、住總正華、華遠在內的4家房企參與了該地塊的競拍，恒大志在必得，最終以37.4%的溢價率摘得此地。該宗地建筑規模11.92萬平方米，將配建建筑面積不少于29400平方米的限價商品住房，銷售限價為15000元/平方米。剩余居住用途建筑規模全部用于建設自住房，限價28000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過80平方米。

售價2.8萬/㎡ 樓面價2.1萬/㎡

對于該宗地的樓面價，中原地產首席分析師張大偉表示，住宅部分的樓面價高達2.1萬元/平方米。

“按照最低建安成本2000元/平米計算，本項目需要建安成本2.384億，也就是開發商疊加土地成本+建安成本，達到22.884億。如果不計算管理成本、資金成本、銷售成本、稅費，本項目僅剩余7340萬。這充分體現了標桿房企回歸一二線城市的決心。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，此地塊的宗地位置優越，周邊房屋售價較高，2.8萬元/平方米的單價和最大80平方米的戶型，預計銷售會比較順暢。初步估算，該宗地供應的自住房將不少于1000套。

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一季度土地收入創同期最高

另外，昨天通州和豐臺兩宗地分別以19.3億元和5.64億元底價成交，至此，北京一季度土地市場完美收官。中原地產、鏈家地產的統計數據顯示，今年一季度北京共成交了50宗土地，累計成交額達到了753.44億，比去年同期的480億有非常明顯的上漲，創造了歷史同期的最高點。其中，經營性地塊共成交33宗，土地出讓收入748.65億元，居住類用地22宗，土地出讓金為578.49億元。

值得關注的是，今年一季度，經營性土地的溢價率平均值達到49.17%，同比增加15個百分點。另外，居住類用地中，有7成土地配建自住型商品住房。這意味著，今年仍會有大量自住房入市，從而緩解北京房價上漲的壓力。

■分析

房企血拼回歸一二線大城市

去年7月份才順利進入北京市場的恒大至此已斬獲4宗地，分別為昌平區沙河鎮（沙河高教園二期（一）地塊）、朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊、朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地，和朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊，累計土地出讓金為147.85億，但只在東壩地塊有5萬平米的可定價產品，其他全部為限價房源。

張大偉表示，恒大的做法，從利潤角度將會拉低年度利潤率，但這四地塊可以給恒大在2014年帶來200億左右的銷售額，對恒大全國布局非常有幫助，對于上市公司來說，銷售額非常關鍵，對股價的影響很大，房企已經不再單獨考核單個項目銷售業績利潤，三四線城市風險高企，房企需要血拼回歸一二線城市，搶占市場份額。

(京華時報)