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河北省明確保定作為畿輔節點城市，謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。

此前就保定的城市功能定位曾有多個傳聞，一波三折后，河北官方終于給出明確定位。

“京津冀一體化”戰略極大地刺激了保定的房地產市場，外地投資客紛紛涌入，3月房價大漲10%。

經過多種版本的傳言和官方多次辟謠之后，保定的城市功能定位及其與北京的關系終于被一紙文件給出定論。

3月26日，河北省出臺了《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》（下稱《意見》 ），確定保定市作為“畿輔節點城市”的功能定位，明確其“將承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解”，未來將做大城市規模。

之前曾有消息稱保定將作為北京的“政治副中心”，但這個說法并未在《意見》中出現。

據媒體報道，受京津冀一體化發展消息的影響，3月以來大批外地客到保定購房，保定新盤均價在5000元至7000元，本月漲幅約10%，近一周內銷售樓盤2000套以上，部分項目單日銷量破百套。

保定將作為“龍頭城市”打造

目前，京津冀協同發展上升為國家重大戰略。在今年的政府工作報告中，“加強環渤海及京津冀地區經濟協作”與推進長三角地區經濟一體化、深化泛珠三角區域經濟合作一樣提到新的高度。

據新華網報道，26日出臺的《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》明確，這個省將落實京津冀協同發展國家戰略，以建設京津冀城市群為載體，充分發揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區生態建設的服務作用，進一步強化石家莊、唐山在京津冀區域中的兩翼輻射帶動功能，增強區域中心城市及新興中心城市多點支撐作用。

按照擬定的《河北省新型城鎮化規劃》，這個省將打造京津保三角核心區，做大保定城市規模，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區。

其中，保定市作為畿輔節點城市，利用地緣優勢，謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。做強產業支撐，以白洋淀科技城、京南現代產業基地、首都服務功能承接區為載體，發展高端裝備制造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業，承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。

保定素有“京畿重地”之稱，與北京、天津三角相倚，相距均不到140公里，是北京的“南大門”，在參與京津冀地區協同發展中，有著其他地區無法比擬的獨特優勢。

專家指出，此次《意見》公布，河北對外傳達出保定是要作為環首都經濟圈的一個重要節點城市，也是河北要打造的京津冀一體化的龍頭城市。

媒體和分析人士普遍認為，保定承接首都部分行政功能是京津冀一體化中重要的一步，可以將提振低迷的保定經濟，更可以緩解北京承受的巨大壓力。

“俄羅斯之聲”網站3月26日報道認為，在河北省建立密集型龐大城市的想法要更為現實些，在這種情況下，保定或可成為“政治三角”中的一個點，在這座城市中可安置部分首都政治、文化和經濟基礎設施。這種溫和方案的花銷與“完全”遷都相比的費用要少很多。

保定多個樓盤漲價 3月樓市大漲10%

從全國兩會開始，京津冀一體化、環首都經濟圈、承接首都產業轉移、首都功能疏解疏等概念就不斷被輸出，極大地刺激了保定的房地產市場，反應最明顯的便是新盤銷售。

據媒體報道，本月以來大批外地客到保定購房，保定新盤均價在5000元至7000元，本月漲幅10%。更有傳聞稱有4個北京人把保定某新樓盤全都給包了，一共240套。

據搜房網數據中心顯示，在保定市“政治副中心”的消息傳出后，保定兩天內共有10個樓盤漲價，漲幅從300元/平方米到700元/平方米不等。統計數據顯示，近一周內，保定在售樓盤銷售套數在2000套以上，銷售額可能達到在10億元以上，京津等地投資客群明顯增加，部分項目單日銷量破百套。

從過去的情況來看，保定樓市投資投機性色彩并不重。不過，當保定目前利好政策不斷時，易居預測，山西、內蒙古等地的煤老板會率先入市，同時，部分河北地區的購房者也將加入置業大軍中，其中會有一大批通過租賃房產來獲取租金回報的投資群體。

不過，對保定樓價走勢的判斷，也有觀點認為“熱潮”難持續。

中原地產首席分析師張大偉表 示，在北京樓市出現調整跡象之際，承接北京溢出投資需求的周圍區域市場不太可能比北京更熱，而以往也沒有出現過環北京周邊區域房地產市場與北京樓市發展不同步的現象。京津冀一體化規劃是長期利好，但對樓市自住房影響有限。投資者應謹防通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險在京津冀重演。

保定市目前并沒出臺限購政策。對于保定樓市的“急劇升溫”，不少業內人士認為，在沒有實質利好落地之前，不宜盲目投資。（騰訊財經綜合）