一線城市二手房成交量大跌 部分業(yè)主降價出售

本報記者 陳小瑛 王海春 李潔

深圳、上海、北京報道

兩會后的周末，北上廣深的看房者依然很多，然而，政策上“雙向調(diào)控”的表述，讓買賣雙方都有些迷茫。

記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，盡管目前并未出現(xiàn)普遍降價的現(xiàn)象，但一個微妙變化是，購房者開始猶豫不決，觀望情緒正在蔓延，而部分業(yè)主下調(diào)了報價，買賣雙方議價空間加大。

數(shù)據(jù)顯示，不論新房還是二手房，1、2月份四個一線城市成交量環(huán)比同比均在下滑，3月份以來并未明顯見起色。業(yè)內(nèi)人士認為，2013年持續(xù)上升的房價和不斷縮緊的信貸導致購房成本上升，2014年市場需要喘息，成交量會下降，而價格亦缺乏上漲動力。

觀望情緒蔓延

“3月份以來確實感覺市場冷淡了一些，本來有幾個客戶差不多要下單了，但這幾天又有些猶豫不決�！鄙钲谯嗵锏牡禺a(chǎn)中介李先生告訴記者，市場有效需求仍然很多，但政策沒明確，大家心里反而沒底，買家會選擇先觀望。

記者走訪北京多家中介店了解到，目前剛需型樓盤較受歡迎，但整體下單者比較少，多數(shù)購房者處在觀望階段。北京豐臺區(qū)馬家堡東路某中介店經(jīng)紀人告訴記者，最近幾天帶了20多個客戶看房，但下單者寥寥。

鏈家地產(chǎn)報告顯示，2月份，業(yè)主平均售房成交周期比1月明顯拉長，接近兩個半月。

而上海二手住宅的成交量已經(jīng)連續(xù)5個月處于下行狀態(tài)，成交價格下跌了4%，保持在去年12月的水平。3月前兩周，上海的成交量也處于低位水平，成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。

21世紀不動產(chǎn)市場研究部副總監(jiān)黃河滔告訴記者，一些區(qū)域二手房成交量下降，與買賣雙方的心理預期有關(guān)。受一些二三線城市房價下降的影響，部分買家預期發(fā)生變化，暫緩了購房計劃，觀望態(tài)度明顯。

而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套，低于去年同期的8025套、3619套和7043套，總體的成交量同比下跌45%。

值得注意的是，去年3月份“國五條”出臺，引發(fā)買賣雙方恐慌，導致3月成交量井噴。但撇開政策因素，今年3月份以來四個一線城市的二手房市場仍舊冷清不少。

盡管每年前兩個月為傳統(tǒng)成交淡季，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年1、2月份，四個一線城市二手房成交量同比環(huán)比下降幅度大多超過20%以上，而通常成交數(shù)據(jù)會滯后于市場實際變化一到兩個月。

“市場上房源少了，投資客手中的盤放出來被剛需接手后，基本上都是自住，不會再賣，除非是換房子需要改善的會賣掉第一套�！庇浾咦咴L深圳前海、華僑城、香蜜湖、坂田等片區(qū)中介均發(fā)現(xiàn)，市場上90平方米以下房源確實不多，因此成交量也在相應(yīng)減少。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓告訴記者，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，目前超過一半的成交為改善型群體，首次置業(yè)者比例從去年同期占比一半下降到目前的30%多，另外投資客比重穩(wěn)定在10%左右。

價格開始松動

雖然兩會政策面偏中性樂觀，但市場信心似乎并未恢復。中原集團研究中心認為，近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場預期發(fā)生了微妙的變化。

記者發(fā)現(xiàn)，進入3月，部分業(yè)主已開始主動降低報價，如位于深圳坂田四季花城一套102平方米的三房，報價從278萬降到268萬元。還有少部分急于出手的房源，如陽光第五季一套108平方米的三房滿五年只需200萬元，每平方米低于市場成交價四五千元。

“以前業(yè)主很少讓步，如果購房者要談價格，干脆不見面，現(xiàn)在口氣好多了，會叫我們先帶過去看了房再談。”深圳一家地產(chǎn)中介李先生說。

業(yè)內(nèi)一個心照不宣的事實是，2013年持續(xù)上揚的房價，已令剛需難以承受，加上信貸的持續(xù)緊縮，3月份，銀行間又普遍調(diào)整了信貸政策，買房者的購房成本上升。一些賣家也調(diào)整了心態(tài)，開始降價出售。

德佑地產(chǎn)高級區(qū)域總監(jiān)張劍東告訴記者，雖然成交量有所下降，但并沒有出現(xiàn)大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心只有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現(xiàn)象，如中遠兩灣城春節(jié)后有少量房源以低于市場均價3%的價格出售，而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。

“這些房產(chǎn)多數(shù)是在2008、2009年前后購入，當時每平方米只有一萬多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲至四萬元�！睆垊|說，部分溫州投資者可能因為辦企業(yè)需要資金，銀行貸款利率過高，因此想快速變現(xiàn)來獲得企業(yè)所需運營資金。

中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉表示，由于購房者可選擇的余地加大，買賣雙方對于價格的博弈將進一步加劇。

(華夏時報)